圖：特區政府多年來增推土地見到成效，樓市正逐步回歸正軌。

　　差餉物業估價署公布香港物業報告初步數字，去年私人住宅與寫字樓落成量分別創下18年與23年來最多，反映當局多年來增推土地見到成效，樓市正逐步回歸正軌。隨着香港經濟疫後復甦，市民置業與企業擴展信心增強，特區政府此時不宜鬆懈，仍要積極開拓更多住宅與商業發展用地。

　　受累利率上升、經濟下行、地緣政治不穩與疫情反覆等利淡因素困擾，全球物業資產價格持續承壓，香港地產市場也不例外，適逢住宅與寫字樓落成量進入增長期，令物業價格呈現較大調整幅度，其中私人住宅樓價去年急跌逾15%，為1998年以來最大的跌幅。

　　差餉物業估價署昨日公布香港物業報告2023年初步數字，住宅與寫字樓落成量預測備受市場注視。

　　物業落成量進入增長期

　　去年私人住宅落成量按年上升47%至21170個單位，為18年新高，空置率亦上升至4.4%的12年高位，但差估署預期今年落成量按年減少5.8%至19950個，到了明年才會顯著增加至26970個，將是22年新高。至於寫字樓落成量，去年為35.1萬平方米，為23年來最多，但預料今明兩年落成量卻會顯著減少至26.7萬平方米與10.6萬平方米。

　　為社會與經濟發展鋪路

　　從上述數字可知，當局多年來增推土地供應見到成效，住宅落成量回升至26000個單位，逼近上世紀九十年代近30000個單位水平，一定程度反映物業供應量進入高峰期，從而扭轉住宅長期供求失衡的局面，推動整體地產市場回歸正軌。

　　不過，物業供應逐步增加，但特區政府此時不宜鬆懈，仍需繼續開拓更多土地儲備，包括全速推進北部都會區與交椅洲人工島填海計劃，以配合香港中長期經濟與社會發展的需要。

　　搶企業帶動寫字樓需求

　　事實上，香港與內地、國際全面通關，經濟穩步復甦，市民置業與企業擴展信心增強，加上特區政府主動作為拚經濟，積極搶企業、搶人才，例如高端人才通行證計劃已批近萬宗申請，而當局昨日更進一步引入公司遷冊制度，便利非香港企業遷冊來港，毋須透過複雜的清盤程序或法院核准的安排。

　　在全球經濟與金融「東升西降」格局下，香港設立公司遷冊制度正當其時，如能力吸滙豐控股（00005）、渣打集團（02888）等英資銀行遷冊香港，有助進一步鞏固香港國際金融中心地位，連同早前發表虛擬資產在港發展的政策宣言、保險業發展策略藍圖與香港發展家族辦公室業務的政策宣言，有理由相信國際企業與人才將紛紛落戶香港，對寫字樓需求會有明顯拉動作用。

　　中原地產二手樓價指數在今年首季回升7%以及近月甲級寫字樓重現正吸納量，在在顯示住宅與寫字樓需求回升，為保香港地產市場長治久安，當局有必要繼續穩定增推土地供應。