圖：香港大型銀行推出低息定按計劃，反映對樓按取態積極。

　　繼滙豐銀行及中銀香港後，渣打銀行亦推出首2年及3年定息按揭計劃，息率均固定為3.25厘，其後息率將以最優惠利率（P）減1.5厘計算。假設貸款額500萬元、年期30年，現時銀行普遍按揭計劃為3.875厘，每月供款23512元，渣打的定按計劃每月供款21760元，比銀行普遍按揭計劃少1752元或7.5%。

　　業界指，預期美國減息下，銀行紛紛推出低息按揭計劃吸客，相信按揭戰仍會持續一段時間，買家可根據自身條件而作出合適選擇。\大公報記者　邵淑芬

　　滙豐銀行、中銀香港及渣打銀行的定息按揭計劃分別不大，主要是在年期上。中銀提供最多定按年期選擇，分別是2年期、3年期、4年期及5年期；滙豐提供3年期及5年期；渣打則主攻短年期，提供2年期及3年期定按。息率方面，三大行定按息率基本相同，唯一不同是渣打2年期定按息為3.25厘，低於中銀的3.35厘。

　　分析：短期定按靈活性高

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，再有大型銀行推出低息定按計劃，除了反映銀行對樓市及置業人士的正面支持，亦反映銀行對樓按之積極取態。有關全新定息按揭為置業人士及按揭用家增添更多低息定按選擇，有利用家先享減息效果及管理供款預算，加上本港減息周期啟動後樓市氣氛正在回暖，新盤推售銷情理想，二手交投亦明顯增加，多個利好因素可進一步加強買家入市信心。

　　王美鳳透露，自9月下旬至今大銀行相繼推出低息定按計劃，根據中原按揭客戶申請情況，較多人傾向選擇2年或3年之定息期為主，相信主要原因是罰息年期跟隨定息期，較短定息期之彈性相對較大，加上現時處於減息期初階段，客戶未能掌握之後息率調整步伐，故傾向選擇較短的定息期。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，渣打銀行推出的兩款定息按揭計劃具競爭力，息率亦比現時銀行新造H按及P按計劃的按息3.875厘低出0.625厘。而定息按揭計劃一向作為銀行的短期推廣優惠，現時銀行紛紛推出相關計劃，預視美國明年將會繼續減息，相信按揭戰會持續一段時間，買家可根據自身條件而作出合適選擇。據金管局住宅按揭統計，8月份H按選用比例為88.6%，P按的使用比例為6%，定息按揭計劃則連續19個月為零。

　　曹德明表示，相信渣打銀行定按計劃將會吸引部分新造按揭客戶選用，料定按選用比例將有上升空間。

　　星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，隨着市場回暖，愈來愈多銀行開始加快推出更具吸引力的按揭產品，以爭奪市場份額。他指出，2年期與3年期定息息率均為3.25厘，明顯低於目前的浮息按揭，在當前減息周期，鎖定較短年期可讓客戶因應未來市場變化進行調整，提供更多靈活性，相信會較受客戶歡迎。

　　留意條款 貨比三家

　　莊錦輝提醒，隨着市場的變化，未來可能會有更多銀行推出不同的按揭計劃及現金回贈。因此，對於正考慮申請按揭的客戶來說，需貨比三家。他建議在選擇按揭計劃時，仔細評估各項條件和按息，以便找到最慳息的方案。