「增闢土地、你我抉擇」，政府委任土地供應專責小組，展開長達五個月諮詢期的土地大辯論，在政府的大力宣傳下，不同民間團體以至智庫組織紛紛就未來土地供應發表意見及提出方案，加上專責小組所羅列的18個選項，甚或是特首也打趣將行政長官粉嶺別墅也列入成為第19個選項，彷彿土地供應成為解決「置業難、上車難、住得細、租得貴」等一連串樓市問題的唯一答案。

　　當然筆者亦無意去否認，現時土地短缺問題正迫在眉睫，增加土地供應刻不容緩，但土地供應實質上可能只是其中一個影響樓市的主要因素之一。或者這一個就是2016年「牛津英語詞典」年度詞彙「後真相」（Post Truth）的意思。所謂「後真相」是「公眾基於主觀情感或個人信念多於客觀事實而形成輿論」，換言之在後真相的年代，客觀事實已變得不重要，更往往被個人立場所掩蓋，即或真相一次又一次地被公開和驗證，但一些人仍堅信某些立場多於客觀事實。

　　無可否認，目前樓市已進入後真相的年代，一些樓市分析報告、研究數據往往已經不太受人注意，相反正當坊間人人都在談及土地供應的問題，土地問題便好容易成為解決樓市問題的「唯一答案」。不過筆者想強調，樓市向來不是一個只涉及單一因素的課題，無論是房屋供應、人口政策以至政府一些樓市措施，甚或是金管局的一些按揭限制安排，任何一項都會對整體樓價帶來一定的影響。

　　辣招之下二手乾升

　　現時樓市除面對土地供應不足的問題外，樓市還面對哪些問題，簡而言之，過去樓價持續上升多少是基於「錢多貨少」的現象，在歐美市場均實施「量化寬鬆」措施下，市場資金充裕，加上在辣招實施下，正如筆者上星期所言，整體二手放盤量大大減少，令二手樓市出現乾升的現象。

　　但現時「錢多貨少」的現象正出現變化，隨着美國利率正常化，本地銀行同業拆息正逐步上升，市場資金開始流走，新近銀行定存息率已顯著調升，正當銀行積極爭取存款的同時，市場「錢多」的現象或會出現逆轉，但同時間貨少的現象仍然維持。

　　在這個樓市「後真相」的年代，我們更需要以多角度去了解市況。土地供應固然重要，但樓市「錢多貨少」的現象亦不容忽視，二手乾升的現象同樣迫在眉睫。