自2008年開始，每年初筆者也會撰寫「我對樓市的十大忠告」，希望將市場評估給市民參考，多年來也得到好評，2018年的分享如下：

　　（1）趕快學習內地市場邏輯

　　中國內地實質上已在環球各範疇包括經濟、政治等等已取得了主動權，西方各國也在適應、迎逢及配合中國的邏輯中。在香港，包括投資上，在2009年之後也太多人過時地迷信着西方舊有價值觀而不斷錯過入市良機，應盡快改變。

　　（2）財富效應以龍市模式主導市場

　　既然中國經濟日益主流於國際經濟，中國不斷去除市場泡沫的宏觀調控措施將成為市場新常態，西方過去服務市場泡沫的牛熊定律正在淡化，筆者在去年提倡的「龍市理論」正是認為新市場常態是以「龍市一期」（容許市場力量活躍釋放）及「龍市二期」（市場調節或政府行政出手令市場過分活躍的購買力收斂）兩階段交替前進，浪比浪高，但因為市場已由財富效應（因資產上升而衍生的購買力）取代傳統入息負擔能力為主導，龍型市場將以更大幅度的大漲「中」回的勢態向前發展，入市必須做好價格上升過程中必然出現較大幅度調整的準備。

　　（3）美國大勢已去 小心泡沫爆破

　　美國仍以舊有泡沫經濟債務不斷膨脹中，投資者應做好準備：泡沫隨時爆破將短期衝擊整體市場；美國經濟不穩及泡沫爆破令更海量的資金湧入香港。

　　（4）加息、縮表難影響大局

　　美國主導世界的能耐已今非昔比，縱使經濟周期能進入復甦階段，也將大不如前。因此，我們面對美國的加息或縮表政策，只需預防及準備已可，高估其影響力將錯失大量機會成本。

　　（5）資金流繼續主宰大局

　　筆者一直認為，最影響樓價的因素其實是貨幣（包括匯價、流向及流量），2009年之後香港樓價隨着貨幣量倍增而倍升，未來市場的變化不應該再理會那些過時的理論、斷章取義的數據、情緒化的判斷等已不可靠。筆者提倡「M3定律」，即是主力參考較可靠的M3（泛指香港總存款量）的增減去分辨市場的動力的真貌。

　　（6）租金支持樓價破頂

　　自2009年樓價雖然不斷上升，但租金卻亦步亦趨，不斷上升去支持樓價，原因是香港的一、二手樓的供應根本遠遠未能滿足到剛性需求。當政府推出措施去抑壓購買力，或者市場負面向淡情緒影響樓市時（樓市哈囉喂），本來買樓的剛需購買力不少卻轉去了租務市場，這對原本租務市場更強的消費群必然增加了需求，租金也會進一步上升。如果不更大幅增加一、二手供應去解決問題，租買互逐向上的局面不會改變。租金繼續支持樓價破頂向上。

　　（7）改革可扭轉樓市大局

　　面對環球量化貨幣引起的資金氾濫，洪水只宜疏導不應堵塞。香港政府推出的多項樓市辣招是無可厚非的，但只能是短期政策，若長遠使用則在社會財富分配上欠缺妥善，因為有關政策長期會聚積購買力外，市場成交減少亦更容易被掌握財富效應的有資產者主導市場大局。政府打造的市場結構令樓價有條件愈快愈急地上升，如何優化或是否優化樓市辣招將影響投資策略。

　　（8）樓市升災下的政治失救

　　香港人進入了迷失時代，如果用火災來比喻樓市升災，無論是基於任何神聖理念也好，反對政府造地、政治爭拗、議會「拉布」等必然容易阻礙及時製造土地供應，也在欠缺共識下未能推出有效的措施去解決問題，有如在大廈火災中堵塞走火通道令傷害倍增，政治爭拗可悲地成為了投資的利好因素。

　　（9）粵港澳同城化

　　在環球以中國為核心和「一帶一路」的新大局下，尤其是作為世界新經濟引擎的粵港澳大灣區，人才、錢財將日益對流並一體化，香港將成內地的一部分，內地人將是新香港人，而愈來愈多香港人回歸內地。香港人必須要走快兩步，要明白「要連接世界，必先融合中國」的客觀現實。

　　（10）「一帶一路」效應開始

　　被動的香港人未來將被世界改變及「一帶一路」引起的變遷所衝擊，包括本來氾濫的資金將海量增加、人力資源起新的變化（例如日益富起來的東南亞家傭將日益短缺）、香港人素質被其他城市比了下來……種種變遷將改變我們在市場的角色和位置，世界在變，筆者希望香港人珍惜羽翼，今宵多珍重。