金融海嘯前後期間，2007年至2010年內放債人牌照數目一直維持在700多個水平，自2011年起財務公司持續增加，現時放債人牌照數目已激增至1800多個。海嘯後樓按措施連環推出，曲線為財務公司帶來商機，衍生不少應對措施提供彈性的貸款產品，另一方面，用家上會較以前困難，對二按需求亦增加。

　　市場上有着不同類別的財務公司，除了二按，他們很多時是因應資金水源、成本、規模，以及其策略以釐定貸款產品種類、目標客戶及批核准則，提供有抵押或無抵押貸款的比重亦不盡相同。當中類別包括物業抵押貸款如一按二按、物業套現、業主貸款等，亦有無抵押貸款如私人貸款、清卡數貸款、結餘轉戶貸款、循環貸款等。

　　而近年財務公司提供的二按主要分兩類，其一是針對首期不足的新物業買家，設計上可與一按銀行同日同步成交，讓買家可順利有足夠首期完成交易，財務公司同樣會將二按登記在土地註冊處，但為免讓一按銀行發現，一般會於較遲時間才登記；另一類二按屬於物業套現，財務公司根據物業價值評估銀行一按之上的水位，讓業主可透過磚頭靈活套取資金周轉，優勢在於按揭成數較銀行高，審批較快較鬆，而財務公司亦會將這類加按形式的二按登記於土地註冊處。

　　事實上，銀行按揭契訂明，若非銀行同意，按揭借款人不可憑物業再進行加借，但上述提及的二按一般未獲一按銀行同意。

　　雖然金管局已建議銀行要不時檢查現有按揭紀錄，但累積個案繁多，現實是銀行要抽查出加借個案有一定困難。不過，隨着金管局公布將於明年首季向銀行推行物業二按提示服務，情況將會改變。