「時間就是生命，效率就是金錢」，蛇口是中國改革開放的排頭兵、試驗區，蛇口精神一度傳遍全中國。
沿着深圳南山區南頭半島的東南部行走，可以看到蛇口東臨深圳灣，西依珠江口，與香港新界的元朗和流浮山隔海相望。蛇口佔地面積10.85平方公裏，是招商局全資開發的中國第一個外向型經濟開發區。
記者毛麗娟攝
蛇口是個既有產業、又有住宅、商業及碼頭的多功能片區。早年，蛇口的產業以袁庚時期引進的工業、製造業為主，隨着深圳產業轉型升級，蛇口的產業也逐漸轉向服務業、高科技產業。居住的人群也隨之更換了好幾撥，最早是蛇口工業區的員工、幹部在蛇口置業安家，後來南山科技園越來越多的高收入人群外溢到蛇口買房，蛇口吸引了一大波企業創業者、外企高管及白領、金領置業。
鏈家地產蛇口片區置業經理劉樂樂告訴記者，蛇口的不少商品房樓盤有三十多年的歷史，比較陳舊，較新的樓盤就是萬科蛇口公館、半島城邦、招商雍景灣、翡翠海岸、招商海月花園等，這些樓盤單價都在12萬元(人民幣，下同)以上，部分樓盤單價報價在20萬元以上。
「隻有急賣的，價格的可談空間才大。」劉樂樂透露，她最近代理的一套招商雍景灣的89平米的房子，業主報價是1298萬元，由於急售，價格可談。「而2021年上半年，房子還相對好賣，不少二手房成交在高位，招商雍景灣一套52平的房子成交價是725萬、一套89平的房子成交價是1600萬元。」劉樂樂說，業主當時的心態還是很穩的。
國際化生活圈吸引優質置業人群
在《南山區「十四五」規劃綱要》中，南山區將加快建設新時代「3+3」戰略示範工程和三大示範工程，其中三大示範工程分別是：蛇口國際海洋城、深圳灣文化走廊、南山創新大道。
蛇口國際海洋城的規劃佔地面積是13平方公裏，可開發建設用地4.6平方公裏，新增建築面積1000萬平方米以上，推動「海洋+科技」融合發展，打造具有世界影響力的海洋科技創新中心。重點布局：電子信息、海洋金融、生物醫藥、港口物流、文創旅遊等產業。
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其中，蛇口國際海洋城的蛇口街道既有濱海生態景觀，又有國際化人才集聚的優勢，目前正構築國際化濱海優質生活圈，打造國際化、智慧型社區。漫步於蛇口街道，周邊是濱海生態長廊，海風習習，近處是風情各異的特色餐飲，遠處是星光點點的蛇口郵輪母港。
「儘管蛇口的樓價不低，但仍然吸引了一部分改善型需求來蛇口置業，購房者一方面是看中蛇口幾年前被納入前海蛇口自貿片區的發展機會;另一方面是，蛇口發展非常成熟，無論是教育配套還是休閑配套都很不錯，片區內有深圳八大中學之一的育才中學;此外是蛇口國際化程度高，國際化氛圍令到境外來深發展的人才也願意選擇居住在蛇口。」劉樂樂透露。
頂豪半島城邦單價在20萬元以上
在蛇口，坐擁極佳海景視野的半島城邦和招商雙璽時光道、新天鵝堡、深圳灣悅府、深圳灣一號、恆裕濱城二期同列深圳頂級豪宅第一梯隊。半島城邦緊緊依託於深圳蛇口15公裏濱海步行帶，是深圳濱海走廊一個獨具代表性的豪宅樓盤。
半島城邦位於深圳市南山區蛇口片區，西臨蛇口漁港碼頭，北側依託於蛇口山望海公園，東側與東角頭填海區相臨，靠近西部通道口岸用地，南側憑藉濱海步行長廊與深圳灣緊緊相連。
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半島城邦小區目前有88套房源在售，其中二房、三房、四房、五房的單位分別為27套、31套、25套、5套。面積從76平米到220平米不等，120平米為經典三房朝南戶型。
半島城邦一共開發有四期，分別於2006年、2009年、2016年、2020年建成。由於新舊不同，政府給出的指導價也不相同，其中一期和二期的指導價是每平米10.15萬元;三期的指導價是每平米11.6萬元。但實際上，業主報價遠超該數據，多數報價是政府指導價的雙倍。
鏈家地產蛇口片區置業經理何小姐告訴記者，半島城邦可以看海景的戶型單價沒有低於20萬的，以三期為例，前排1、2、3、4棟單價在26萬至30萬之間，後排5、6、7棟的單價也是20萬起。她透露，2021年初5棟一套87平的房子以1880萬成交了，2021年3月份7棟一套小戶型也是1800萬成交的。
記者走訪發現，半島城邦小區密度適中，綠化率高，車位充足，居住的舒適度較好。小區周邊2公裏內有5個地鐵站，距離2號線東角頭站大約600米。
小區周邊教育資源豐富，3公裏內共有55個幼兒園，包括半島一期幼兒園、半島二期幼兒園;小學、中學的數量也超過10個，有深圳南山外國語學校等。
在休閑娛樂方面，小區西面有深圳的文化地標海上世界、北面有花園城、東面可至海岸城及寶能all city，步行一千米可至蛇口市場。沿着海岸線向東走，則是深圳近年最負盛名的休閑場所——深圳灣公園。
