上圖：新一期「綠置居」將於下周四起接受申請，房屋局局長何永賢到售樓處了解準備情況。下圖：九龍灣宏緻苑提供逾二千五百個新綠置居單位，平均售價約二百四十七萬元。

　　房屋委員會新一期「綠置居」將於下周四（17日）開始接受申請，以市價六折出售，新推售的九龍灣宏緻苑合共2576個單位，售價介乎115萬至349萬元。房屋局局長何永賢表示，若以面積最小的單位戶型計算，平均售價僅約128萬元，約20萬元就可「上車」。由今期綠置居開始，放寬對曾撻訂的公屋住戶的24個月禁購期限制，簽約時沒擁有住宅物業，就可申請資助出售房屋。關注房屋團體認為，解禁有助理順安排，鼓勵富戶置業後遷出公屋，同時不會令更多人撻訂，估計今期綠置居有逾5萬申請，料不會出現「賣剩蔗」情況。\大公報記者 王亞毛 曾敏捷

　　「綠置居2024」將推售九龍灣宏緻苑2576個新綠置居單位、「綠置居2020/21」和「綠置居2022」首次推售的重售綠置居單位，以及新一批租者置其屋計劃回收單位。宏緻苑單位實用面積約193至約466平方呎，較受歡迎的大單位（450至約466平方呎）佔總數約28%，實用面積280至298平方呎的單位佔35%。

　　每月按揭還款5500元起

　　今期綠置居將於7月17日上午8時至8月6日晚上7時接受申請，為期三星期，有興趣的公眾可於今日起，前往觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處的「綠置居2024」銷售展覽參觀。房屋局局長何永賢昨日在社文平台表示，早前前往了解籌備工作，見到售樓處設有今期項目資料和模型，還計算了置業成本的例子，她實地體驗了售樓過程的每一步驟。她稱成功置業人士，屆時可拿起道具打卡，拍照記錄這喜悅時刻。

　　何永賢表示，房委會一直致力完善房屋階梯，幫助經濟能力較佳人士上流。宏緻苑單位以平均售價約247萬元計算，連同首期、裝修費、律師費和雜費，約37萬元就可「上車」。假設買家按揭貸款95%，30年還款期，按揭利率假設為3.5%，每月按揭還款約為10500元；若以面積最小的單位戶型計算，平均售價僅約128萬元，約20萬元就可「上車」，每月按揭還款約5500元。

　　資料顯示，宏緻苑附近有麗晶花園、啟業邨、坪石邨等成熟住宅區，有多個社區設施。屋苑距離Mega Box購物中心約5分鐘車程，德福廣場約8分鐘車程。由宏緻苑往來港鐵啟德站，步程約10分鐘。

　　往返啟德站步程10分鐘

　　就選樓優先次序，受房委會已公布公屋清拆計劃影響的租戶，即彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓，以及華富邨華安樓和華樂樓的租戶，若選擇購買資助出售單位代替入住公屋，可較其他申請者優先選樓。今期綠置居並會設定1050個單位配額，予參加家有長者優先選樓計劃、家有初生優先選樓計劃的家庭申請者；一人申請者則獲預留250個配額。

　　公屋聯會總幹事招國偉向大公報記者表示，宏緻苑位於市區，交通及生活配套成熟，料會受公屋居民歡迎，估計會收到五萬至六萬份申請，與上期綠置居相若。雖然有逾70個單位面積不足200平方呎，但他相信「賣剩蔗」機會不大。

　　房委會自2023年起，收緊綠表申請者限制，所有資助出售房屋申請者，在遞交申請前24個月起計直至購買單位時，不得在香港擁有住宅物業，包括簽訂臨時合約。不過，從今期綠置居開始，有關限制放寬，申請者在簽署資助出售單位的買賣協議時，如並未簽訂任何有效和存續的協議（包括臨時協議）購買香港住宅物業，不會被視為擁有香港住宅物業。換言之，曾因購買資助出售房屋或私樓撻訂而24個月禁申請資助出售房屋的人，可獲解禁。

　　招國偉認為，解禁有助理順安排，特別是在房委會收緊富戶政策後，放寬這限制，有助鼓勵富戶置業後遷出公屋。他認為，解禁不會令更多人「撻訂」，因為「撻訂」需付出成本，若購買資助出售房屋，買家會被沒收數萬至數十萬元不等的首期，下期能否中籤亦是未知數。