圖：團結香港基金昨日發表《香港房屋趨勢導航2025》報告。

　　【大公報訊】記者鄭文迪報道：智庫團結香港基金昨日發表《香港房屋趨勢導航2025》報告，預計未來5年私人住宅和公營房屋的年均落成量，分別有1.71萬及3.77萬伙，達到《長遠房屋策略》目標。報告表示，隨着公營房屋落成量步入「收成期」，綜合輪候時間料將維持下降趨勢，惟未來四年房屋委員會的年度建築開支將增加73%，基金會建議重新檢視「插針樓」和地形複雜的發展地盤，控制建築開支；同時興建更大的資助出售房屋單位，促進換樓鏈和提升流轉率。

　　公屋居屋年均3.21萬伙落成

　　報告預測，未來5年私人住宅供應將呈「先高後低」現象，今、明兩年落成量可達約2萬伙，之後會回落至2027至2029年每年約1.5萬至1.6萬伙，2030至2034年的年均落成量則介乎1.54萬至1.99萬伙。因應私樓賣地市場疲弱，報告促請政府繼續精簡審批程序，並簡化地契條款。

　　至於公營房屋供應，落成量正步入「收成期」，預計2025/26至2029/30年度，單是傳統公營房屋供應年均達3.21萬伙，超過《長策》目標，亦為《長策》2014年公布以來首次出現。

　　報告預期，公屋綜合輪候時間將維持下降趨勢，但要在2026/27年度前，達成4.5年輪候時間目標，3萬個簡約公屋單位的短期填補作用不可或缺。報告預計，未來四年房委會的年度建築開支將增加73%，建議當局檢視「插針樓」和地形複雜的發展地盤的成本效益，以控制不斷膨脹的建築開支。

　　報告又提到，隨着樓價自2021年高位回落，資助房屋與私人住宅的樓價重疊範圍，擴大到100萬至500萬元之間，當中介乎300萬至500萬元的資助房屋單位，較容易受私樓潛在競爭影響，但資助房屋對中低收入家庭而言仍是置業首選，反映資助房屋有存在的必要。數據反映，資助房屋對促進公屋單位回收和流轉的作用，甚或大於打擊濫用公屋。報告建議未來興建更大面積單位，以促進換樓鏈和提升流轉率。

　　美國對全球多國加徵關稅，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，貿易戰對本港未來5年私人住宅落成量影響不大，但若貿易戰持續，或影響樓市及發展商投地信心，補地價步伐亦可能放慢，建議政府推出配套較好的熟地、面積較小的地盤，並精簡地契條款，以及減少發展商興建附屬設施的要求，減低流標機會。

　　葉文祺又認為，隨着發展模式轉變，透過賣地為庫房帶來大額收入的情況，將不復見，建議政府發展北部都會區時，用好土地吸引人才和新興產業，從而提升利得稅和薪俸稅收入，改善政府財政收入結構。