上圖：東蘭閣大業主被指長期欠交管理費，連同罰息，欠款或已超過750萬元。圖為物管的資料顯示，欠交管理費須罰息1％。下圖：根據前物業管理公司紀錄，指大業主2015年時已拖欠管理費等費用超過190萬元。

　　商舖業主佔大業權份數而不繳交管理費等現象並非冰山一角，與東蘭閣情況一樣，長沙灣順寧道日輝大廈的地下、一樓、二樓及三樓部分屬於商業部分，由單一大業主日昇製造廠持有，業權份數佔該廈一半，達52%，而該廈法團沒有按照大廈公契，向大業主徵收管理費。

　　一名住宅小業主向土地審裁處申請，向業主立案法團及物業管理公司訴訟，結果去年12月20日土地審裁處頒令該小業主勝訴，法團須從2024年4月1日起每年按該公契規定，向商業業主徵收管理費；但小業主要求追收大業主欠交的二百多萬元管理費卻敗訴。

　　根據土地審裁處2024年12月20日頒下的判案書，顯示日輝大廈法團一直提供的都只是「不完整的預算及財務報表」，從來沒有要求商業業主（大業主）提供其開支數據，致使該法團的預算及財務報表缺漏，只包含了該法團支付的住宅部分的公用開支和一般開支的總和，沒有提供該屋苑的一般開支全貌。

　　難尋完整財務報表

　　因此，審裁處裁定申請人（小業主）未能證明該法團需要向商業業主徵收該聲稱未徵收款額的指控，申請人的「追款」請求被審裁處撤銷。

　　東蘭閣小業主陳先生以此剛審結的案例表示，他們小業主擔心即使向法庭訴訟，贏了法團，卻因沒有足夠及完整的大廈財務資料，最終未能追討大業主從未繳交約七百萬管理費！「我們就是怕這漏洞，贏法團唔難，但要追返大業主無交的管理費難，法團多年來無公開完整的財務報表，以日輝大廈為例，該名小業主好勇，單人匹馬去打官司，贏一半輸一半，她向土地審裁處提出要求頒令，追返大業主欠交二百多萬元的管理費，就因資料不足計錯數，被法庭撤銷追數請求」。