為加快北部都會區發展，發展局早前在北部都會區已物色三個片區，希望試行「片區開發」模式。在昨日公布的新界北新市鎮、馬草壟初步發展建議，政府表示，香園圍一帶及馬草壟土地，也可考慮採用「片區開發」模式。
政府提交立法會文件表示，就新發展區開發模式，除傳統由政府出資和主導的土地平整和基礎設施安排外，亦會考慮不同的開發模式，例如原址換地和「片區開發」等。
發展局發言人舉例稱，香園圍口岸一帶的規劃，將配置較多的商住元素，亦受惠於香園圍口岸和香園圍公路等現有基建，可以善用口岸人流和周邊產業用地帶來的效益，因此這一帶土地有條件採用「片區開發」模式發展，借助市場力量提速提量。至於馬草壟，作為純私人住宅區，亦可考慮採用「片區開發」模式。
發展局並預計，新界北新市鎮在發展的過程中，會悉數保留21條認可鄉村或原居民鄉村，以達成「城鄉共融」，並會盡量在鄉村地帶周邊劃設合適的休憩用地、或美化市容地帶作為緩衝，確保新發展和鄉村環境融合調和。但有約10條非原居民村或非認可鄉村，將可能無法保留並需搬遷，發言人指多數是寮屋等鄉郊居所，是發展「無可避免」。\大公報記者 王亞毛
