圖：市建局過去十年財政狀況

　　市區更新步伐不能停，將於今天離任的市區重建局行政總監韋志成昨日表示，市建局將於今年內第二度發債，籌集資金收購包括俗稱「五街」的土瓜灣明倫街／馬頭角道重建項目。韋志成指出，政府早前向市建局批地，反映政府對市區更新的支持，有助市建局取得更好的融資條款。他重申，舊區更新不能再單靠市建局，現時是適合時機檢討七年樓齡補償機制。\大公報記者 曾敏捷

　　政府上周向市建局批出兩幅土地，外界關注市建局財政狀況，韋志成昨日與傳媒會面時澄清，市建局目前財政狀況仍相當健康，手上流動資金接近200億元，目前樓市下調，重建收購成本降低，但若要將重建規模加大，就需要資金。政府批出該兩幅地，為市建局融資帶來好處，因兩地可令市場對市建局更有信心，借貸時可享更優惠的利率。

　　韋志成預告，年內市建局會進行第二次發債，集資金額用於包括收購俗稱「五街」的土瓜灣明倫街／馬頭角道項目。至於發債規模，以及是發美元債、港元債抑或銀團貸款，仍有待落實。

　　政府批兩用地有助更好融資

　　就政府批出的兩幅用地，他稱紅磡庇利街用地可以增強「東維港灣區」的連接和暢達性；而將軍澳137區用地面積9公頃，規模較觀塘市中心重建項目更大，市建局研究部分用於「樓換樓」，代替金錢賠償去推動重建項目。

　　韋志成相信，該兩幅地皮不會是唯一兩幅地皮提供協助市區更新，因為按照《香港2030＋：跨越2030年的規劃遠景與策略》的願景，希望降低市區密度，需要透過政府撥地支持舊區更新。

　　被問到市建局需否減慢市區重建步伐，以達至財政平衡，韋志成表示，一直有研究透過整體規劃舊區釋放土地潛力，增加市場參與誘因，但舊區更新不能單靠局方推動重建項目，「現時市建局正扮演球員角色，其他持份者就是球證，其實應該大家一同落場踢波。」他強調，要真正解決舊區更新問題，必須靠政府、專業團體、業主等持份者一同合作。

　　妥善維修 延長舊樓壽命

　　韋志成認為，必須將樓宇維修責任清楚交回業主手上，指香港樓宇設計壽命為50年，若業主妥善維修，年期有望倍增至100年，「但我們現在清拆的樓宇，一般是50至60年樓齡，我們似乎正在浪費社會資源。」至於市建局角色是否應更側重延長樓宇壽命，他指局方法定職能包括樓宇復修及釋放土地潛力，暫時毋須改變。

　　市建局向業主收購舊樓的補償，會參考同區七年樓齡的樓價，韋志成曾建議檢討機制。他昨日重申，在目前樓市下行的情況下，是處理相關問題的適當時機。

　　韋志成認為，市區更新要從四方面做好準備，一是延長舊樓壽命；二是利用規劃手段，釋放舊區土地潛力，鼓勵市場參與；三是「儲錢」，政府及業主都要儲錢；四是「儲地」，要有足夠土地支援重建。他形容，「有錢有地，相輔相成，（解決舊區老化問題）才能夠達成」。