圖：新一季的差餉或地稅通知書早前已發出，市民須於10月31日或之前繳交。\資料圖片

　　【大公報訊】全港業主早前已經收到新一季的差餉或地稅通知書，由於在今個財政年度，只有4月至6月、7月至9月這兩個季度提供差餉寬減，而本季（10月至12月）並無寬減，不少市民近日收到賬單後，會發現今季的差餉金額大幅增加。市民須於10月31日或之前繳交差餉，遲交的款額會被加徵5%的附加費；如在最後繳款日期過後六個月仍未繳交，逾期未繳的款額（包括5%的附加費）將再被加徵10%的附加費，即合共15.5%的附加費。

　　在什麼情況下可獲扣減差餉？個人財政狀況改變，例如租售方面均受限制，又可否提出延遲或減收差餉呢？《大公報》整合以下資料，逐一解答市民有關差餉的疑問。

　　1.什麼是應課差餉租值？

　　●差餉是就使用物業而徵收的稅項，它是根據物業的應課差餉租值，乘以一個百分率徵收，2023至24財政年度差餉徵收率為5%。

　　●全港物業包括私人及公營房屋，均須評定應課差餉租值，按相同基準評估，包括考慮單位的面積大小、位置、設施及管理水平等，作為釐定差餉的基礎。

　　●差餉是分四個季度預繳的，款額須於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月的月底前清繳。

　　2.差餉最早何時開始？坊間所謂「差人（警察）的糧餉」是否屬實？

　　●差餉早於1845年開埠初年設立，當時全名「差役餉項」，即用來支付香港警隊糧餉所需，其後差餉稅收進一步用於其他社區設施之上，例如街燈、食水和消防等。自1931年起，差餉稅收歸納為政府一般收入的一部分。

　　3.為什麼新一期差餉金額大增？

　　●市民感到今季差餉金額大幅增加，跟今年初《財政預算案》提供的寬免安排有關，政府寬免首兩季每個應繳差餉物業每季1000元，但今季（第三季度）和下季（第四季）也沒有差餉寬免，所以要繳交的差餉，較上兩季多。

　　4.本港樓市持續下行，為何政府差餉有增無減？

　　●應課差餉租值上升，跟樓價升跌沒有關係，但與租值升跌有關，租金從一月連續九個月上升，累積上升8%的幅度。此外，目前差餉物業估價署評定差餉租值的估價日期為2022年10月1日，數據也有滯後現象。

　　5.哪種情況下，可獲扣減差餉？

　　●根據差餉物業估價署資料，如果政府沒有提供食水，應繳差餉額可獲削減15%，如果政府提供未經過濾的淡水，則可獲削減7.5%，不過這兩種情況較為罕見。

　　●另外，業主或佔用人就算出現特別財政狀況，例如租售方面受到限制，即使可能影響到繳納差餉的能力，但差餉物業估價署釐定租值時，並不會考慮有關因素。

　　6.業主可否不同意差餉物業估價署評估的應課租值？

　　●可以。業主若不同意估值，可以在每年三月公布新的差餉估價冊後，在五月三十一日或之前，並採用指明表格將建議書（表格R20A）繳交差餉物業估價署。

　　繳交差餉及／或地租方法：

　　❶使用銀行自動轉賬、繳費靈、銀行自動櫃員機、轉數快或網上銀行；

　　❷上載電子支票／電子本票到「電子支票支付」網站；

　　❸將劃線支票郵寄至「香港告士打道郵政局郵政信箱28000號庫務署收」；

　　❹前往本港任何一間郵政局，或7-Eleven、OK便利店、VanGo或U購select等指定便利店繳交。

　　資料來源：差餉物業估價署