圖：韋志成質疑，是否值得以龐大社會資源幫助有物業的業主換樓。

　　市區重建局行政總監韋志成表示，市建局在未來幾年將進入借貸期，需靠借貸維持項目推展。除因樓市波動，已開展重建項目收到的前期款項較預期低，觀塘市中心重建項目第四及第五區今年初招標流標，均影響市建局收入。

　　市建局自2001年起，以同區7年樓齡呎價，作為收購重建項目舊樓單位的基礎補償，收購成本較高。韋志成表示，當年決定時未有深思熟慮，他反問是否值得以龐大的社會資源收購舊樓單位，認為應適時檢討7年樓齡的補償機制。有立法會議員表示，機制已延續多年，需經充分討論後才修訂。有智庫團體贊成檢討機制。\大公報記者 王亞毛

　　韋志成昨日在一個電台節目表示，受樓市波動影響，土瓜灣及上環兩個重建項目的前期款項比預期低約兩成，加上2月時觀塘市中心第四、第五區發展區項目流標，令市建局上個財政年度收入只有約47億元，較預期大減。未來數年，市建局將推出四個招標項目，若按現時市況估計，市建局會少收數十億元，但同期有六個不同規模的項目需要收購，共涉及約450億元。因此，市建局將會進入借貸期，資金流可能會長時間維持負數，需要靠借貸維持推進重建項目。

　　質疑用龐大資源助業主換樓

　　韋志成認為，現時以同區7年樓齡作為舊樓住宅單位收購價，應在適當時候檢討。他質疑為何要用龐大的社會資源，幫助有物業的業主換樓，更有不少業主一人持有十多個單位，但沒有做好樓宇修復，而現時機制沒有劃線，業主不論貧富，都享有同等的補償機制。

　　韋志成以油麻地、旺角項目為例，總收購成本約一萬億元，當中四成涉及同區7年樓齡的額外補償，若將款項資源投入明日大嶼計劃，造地後再支持舊區更新，可能更符合經濟利益。

　　團結香港基金副總裁葉文祺向《大公報》表示，贊成檢討7年樓齡補償機制。他表示，很多需重建項目的地積比率已經用盡，未必能再透過提高地積比的方式增加發展密度，且7年樓齡補償價格亦偏高，相信業主用10年樓齡價格在當區買樓也並非難事。對於市建局面對財困問題，他認為可設立市區重建基金，由政府出錢專做重建項目，由於涉及公帑，相信需充分討論。

　　議員倡可換地及地積比轉移

　　市建局非執行董事、立法會議員鄭泳舜向《大公報》表示，舊樓愈來愈多的同時，重建速度亦要加快，但市建局出現財政壓力，單靠收購可能未必能解決問題。但他對檢討7年樓齡補償機制表示有保留，因為機制已沿用多年，可幫助不少小業主平衡購買單位的壓力。他建議可採用換地、地積比轉移，或讓業主主動提出收購地等方式。

　　香港測量師學會產業測量組主席陳致馨認為，不同樓齡舊樓的補償可有區別，舉例50年樓齡以下的可維持7年樓齡補償，50年至60年樓齡的可改用10年樓齡價格，60年樓齡以上的或可用13年樓齡價格賠償。他認為當局亦應研究放寬地積比等，增加重建項目收益，彌補項目虧損。