圖：房屋局昨日舉辦「簡約公屋」營運簡介會，向逾60間非政府機構、物業服務機構的代表介紹相關營運和管理計劃。

　　簡約公屋首批的四個項目最快於明年首季陸續展開招標，社福機構（一般稱為NGO）與物業管理公司均可投標。房屋局昨日舉辦「簡約公屋」營運簡介會，向有意參與計劃的機構介紹投標安排，據了解，全部八個簡約公屋項目將拆開為12份營運合約，評審標書採用雙信封制，技術與價格各佔一半評分，並非「價低者得」。營運機構需同時具備物業管理與社福經驗，並要滿足績效指標，營運合約基本期限為3年，若表現達標，最長可達5年。

　　物管業界表示，社福機構與物管公司合作屬新突破。多間社福機構表示，有興趣競投營運在現有服務地區附近的簡約公屋項目，發揮協同效應。

　　逾60機構代表出席簡介會

　　超過60間非政府機構、物業服務機構的代表昨日出席簡介會，聽取「簡約公屋」的營運和管理計劃與招標流程。中標的營運機構需按照政府訂立的準則編配單位、處理日常租務事宜、營運和管理所屬項目的配套設施、為居民提供社會服務，當項目結束時安排住戶遷出單位。

　　八個簡約公屋項目共有約3萬個單位，第一批的四個項目合共17000個單位，將於明年推出招標，據了解，規模最大的啟德世運道項目將分成三份合約，元朗攸壆路、牛頭角彩興路、屯門第3A區項目將各以一份合約招標。第二批的四個項目，其中兩個規模較大的項目將分拆為兩份合約，另兩個項目以一份合約招標。社福機構、物管公司可以單獨模式投標，也可以夥拍投標。

　　房屋局表示，除了標價，局方同樣着重投標機構的管理能力、相關經驗、過往的服務表現，以及其計劃書內建議的營運和管理模式。據與會者透露，標書評審採用雙信封制，技術、價格評分各佔50%。技術評分包括考慮投標機構在租務、物業管理、社福服務三方面的經驗。考慮到經驗要求，估計較大機會是社福機構夥拍物管公司競投。

　　房屋局早前預計，首四個項目的總營運開支約為25億元。據昨日簡介會的與會者透露，營運合約設有6個月的招租配房等前期管理，以及最長5年的營運期，當中3年是基本營運期限，若表現達標，可延至合約2年。

　　營運合約採用績效基礎的方式，營運機構須滿足指定的績效承諾，例如在指標時限內完成處理申請入住程序、保安效果、清潔度，故障率、家訪次數、社會服務次數、居民滿意度等。營運機構須遵守在投標書內建議的清潔及保安表現指數。簡約公屋項目內提供的社區服務，舉例可以是洗衣店、理髮店、便利店、幼兒服務等。

　　營運者按房屋局要求管理

　　據了解，投標書擬設指定入住率，例如以85%或90%作為基礎，若實際入住率持續低於指定水平，政府將再按差額相應調整給予機構的營運費用。消息稱，因為租金收入會受入住率影響，而入住率會受不同因素影響而有變化，為減低相應風險，需有機制讓營運機構不會因不可預料的原因令入住率下降，以及租金收入減少時，導致出現影響日常營運管理經費的情況。

　　九龍樂善堂總幹事劉愛詩昨日在簡介會後表示，有意與物管公司合作投標，樂善堂現時在牛頭角彩興路選址附近營運過渡性房屋，若投得簡約公屋合約，經濟效益與成本管理將較理想。她認為營運績效指標合理，與該會現時營運過渡性房屋的內部績效指標相近。樂群社會服務處總幹事黃萬成也稱，樂群在港島設有服務單位，將與合適物管公司合作，期望投得柴灣的項目，發揮協同效應。社區組織協會副主任施麗珊表示，未確定是否會投標，如投標則可能選擇市區項目，因劏房居民集中在九龍及港島。

　　物業管理公司協會前會長陳志球稱，業界歡迎任何與社福機構合作的模式，包括一同投標、或由中標機構再外判給業界等，形容社福機構及物管公司合作屬新突破。