圖：報告分析顯示，本港未來10年公營房屋單位總落成量可達到36萬伙。

　　政府近年致力增加房屋土地公園，團結香港基金最新預測，未來五年公營房屋落成量將明顯改善，若所有單位包括簡約公屋如期落成，公屋綜合輪候時間有望從近年高位的6.1年，在2026/27年回落至4.6年；私人住宅年均落成量可達到1.9萬伙。

　　分析顯示，北部都會區將成為房屋供應主力，其中第二個五年期有六成公營單位來自北部都會區，當中一半屬棕地群等改劃地，有潛在延誤風險。基金會建議政府制訂具有針對性的重置及安置策略，同時做好跨部門統籌工作，盡早移除延誤風險。\大公報記者 王亞毛

　　團結香港基金昨日發表新一份公私營房屋供應預測報告，分析本港未來十年的公私營住宅供應情況，以及解讀市場動態。團結香港基金副總裁葉文祺表示，根據預測，如果公營房屋建設計劃的全數單位能夠如期落成，包括3萬伙簡約公屋的新增供應，公屋綜合輪候時間有望在2026/27年度縮短至4.6年，達到政府的目標。

　　落成量超長策目標兩成

　　本港未來10年公營房屋單位總落成量可達到36萬，比《長遠房屋策略》（《長策》）目標高出約20%；若假設部分公營房屋用地因處理遷拆等程序而延遲兩年交付，導致計劃內16%的單位延誤落成，十年將有27萬單位落成，比《長策》目標低約8%。

　　數據顯示，第二個五年期佔十年供應中的三分之二，當中有六成項目來自北部都會區。葉文祺表示，北都將成為未來十年單位量供應主力，亦是政府實現「頭輕尾重」供應承諾的關鍵。但他認為，北都範圍內有一半屬於棕地群等分布較零散的改劃地，存在不少複雜佔用問題，在收地及土地清理過程中需要額外時間處理，存在潛在延誤風險。

　　為避免延誤，葉文祺建議除了做到基建先行，更要對棕地作業者、農民等原有使用人，提出讓其接受的、具有針對性的重置及安置補償策略，政府亦要做好跨部門統籌協調工作。

　　穩定長期供應依賴北都

　　私人住宅供應方面，團結香港基金預計未來五年的供應將維持高企，2023至2027年的年均落成量可達1.9萬伙，較2018至2022年1.82萬伙有改善，但第二個五年期或較之前下降近三成至1.39萬伙。葉文祺認為，北部都會區是穩定長期供應量的關鍵，鑑於其尚有大量未釋放的發展潛力，政府必先解決包括交通、排污、保育，以及厭惡性設施等挑戰。

　　對於房屋委員會將於今期居屋出售時收緊綠表申請資格，團結香港基金研究員梁躍昊表示，同意公屋應該用得其所，他建議政府雙管齊下，除加強抽查，亦要為綠表家庭提供足夠誘因，騰出公屋單位，同時建議政府重推租置計劃，釋放現有公屋單位的潛力。