圖：政府希望善用市場力量，提升公私營協助，加快本港公營房屋建設。

　　【大公報訊】記者曾敏捷報道：為善用市場力量加大及加快房屋供應，施政報告提出全新的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，下個財政年度起，分批推出三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，預料可提供約4000個單位。先導計劃亦鼓勵發展商申請改劃私人土地發展興建資助出售房屋。

　　料可提供3000至4000伙

　　對於私人參建居屋將「重啟」，政府消息人士表示，本港未來建屋量大，所以希望善用市場力量，提升公私營協助。「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」分兩大類推行，包括在政府推出土地供發展商投標，以及鼓勵發展商改劃私人土地發展。政府將在明年首季制定政策框架，並分階段批出三幅用地。

　　消息人士表示，先導計劃的折扣率、申請資格等，將參考房委會居屋的做法。若是政府提供用地，做法會類似賣地，讓發展商出價競投，賣地條款列明單位質量要求、折扣率等；若是發展商改劃私人土地，政府會考慮在補地價上提供誘因。政府將於下個財政年度起分批推出三幅土地，料可提供3000至4000伙，選址稍後公布。

　　不設保證價格回購單位

　　消息人士透露，考慮到過往有私人參建居屋質素參次，政府考慮在框架定下規定，房委會不再以保證價格為項目回購單位；至於日後銷售會否由發展商負責，則仍要檢視。

　　新世界早前提出在元朗發展「私人居屋」，並採用漸進式按揭供款。據了解，政府暫未對先導計劃的按揭方式有定案，強調會留意任何按揭安排，並對各方式持開放態度。

　　此外，政府建議房委會在第二個五年期（2028/29至2032/33）落成的公營房屋中，至少一半單位採用「設計及建造」合約興建，讓承建商在同一合約中一併負責項目的設計和建造，借助私人市場的力量助公營房屋提速、提效、提質。