圖：李家超表明重視市民對住屋的需求，他早前到訪劏房戶，了解他們面對的困難。

　　住屋問題困擾不少港人，行政長官選舉候選人李家超的政綱表明以增加土地房屋供應為目標，務實回應民眾呼聲。

　　有熟悉房屋政策的專家認為，提量提速增建公營房屋，有助解決基層市民的燃眉之急，紛紛獻言細化政綱內容，期望新一屆政府能理順造地建屋的不同環節，加快建屋速度、增加土地供應，令更多港人可以「住好啲」。\大公報記者 曾敏捷

　　身兼選委的公屋聯會會長王坤認為，李家超以提速、提效、提量為目標，增加土地房屋供應，並提出精簡程序、加強統籌等四大核心政策（詳見表），方向正確，能回應社會對房屋問題的關注，「以結果為目標的施政方向，其實就是要施政有成果，這也是市民希望見到的。」

　　重啟私人參建 需完善監管

　　王坤認同李家超所說，房屋問題是解決多項問題的鎖匙。他認為，目前最需要是加快及加大公營房屋供應，助基層市民解困，「十年長策雖說已找到足夠用地建屋（公營房屋），但得三分之一是頭5年落成，情況並不理想。」

　　他認為政綱提到的重啟私人參建模式、精簡土地發展程序等建議，都有助加快房屋供應。他舉例，80年代中由私人參建的居屋「麗晶花園」，歷時兩年就完成了20多幢住宅大廈的興建，效率相當高，「當年政府有地，於是政府出地、私人承建商出力；但現時情況不完全一樣，不少私人發展商能馬上拿出手的地更多，私人參建的模式亦可以多些變化。」

　　不過，王坤提醒，當建屋量增加，並要借助私人市場力量建屋時，政府必須要吸取以往短樁樓等教訓，完善監管制度，保障樓宇質素及安全。

　　政府應善用《收回土地條例》

　　李家超提出的「公屋提前上樓計劃」備受關注，王坤認為，讓輪候公屋居民有多一個選擇是好事，但他估計適合納入計劃的項目不會太多，政府落實安排時要做好期望管理，否則反彈更大，「現時部分單位完成配屋後，都要幾個月後才能真正交樓入伙，提前上樓是提前配屋還是真是提前交樓呢？」他又建議，相關項目可以設立臨時街市，滿足居民基本生活需要；提供免租期，紓緩居民因配套不便而增加的額外生活負擔。

　　針對增加房屋土地供應，王坤認為，加快舊屋邨重建，對改善舊邨居民居住環境、增加房屋供應，都有好處，「現在關鍵問題是重建接收邨安排，部分大型屋邨例如華富邨，其實有條件分階段重建。」他認為，政府應善用《收回土地條例》，並進一步簡化及理順發展流程。

　　測量師學會副會長兼房屋政策小組主席林家輝認為，李家超政綱提出設立司長級領導的小組，提升未來5年的公營房屋供應量及加強土地房屋供應統籌，是好事，但關鍵在於主事者是否願意「落水去做」，「特區政府從來不缺高層領導的各類工作組、委員會，但如果只是一年開一、兩次會，咁就無意思啦。」

　　林家輝認為，若要增加房屋土地供應，政府首要重新檢視所有閒置或使用率太低的政府用地及建築，例如各區的空置校舍，該改劃就改劃、該重建就重建；至於增加公營房屋供應，林提出將公屋大廈由現時約40層，提高至50層，變相每幅用地可快速增加25%單位供應，「技術不是問題，但規劃要拆牆鬆綁。」

　　審視北都規劃 放寬地積比

　　李家超的政綱提出，繼續推進北部都會區發展規劃、審視「綠化地」及「棕地」等，林家輝認為應進一步擴大北都涵蓋範圍，例如涵蓋羅湖以東至沙頭角一帶的邊境禁區；政府亦應趁機審視北都內的新發展區規劃，「新田／落馬洲發展樞紐純住宅用地只有約10%，地積比率亦普遍只有3.6至3.7倍，點解唔可以起密啲呢？」

　　至於促進私人土地持有人參與發展，林家輝認為，現屆政府的「土地共享先導計劃」已提出不錯的框架，惟條件相當「辣」，至今未有項目成事，他建議微調計劃，增加私人業權人參與誘因，「現時要私人業權人交出七成樓面起公營房屋，能否調整一下，例如交四成起公營房屋？」