【大公報訊】記者陳詠韶報道：市區重建局昨日公布啟動深水埗區兩個重建項目，分別位於兼善里／福華街、昌華街／長沙灣道，其中兼善里項目樓齡達62年，大廈老化失修，劏房林立，但剩餘地積比率僅得9%，若單一重建，成本高昂，將令項目入不敷支。市建局為此同時啟動昌華街／長沙灣道項目，將政府土地納入發展並重新規劃，包括長沙灣體育館，令兩項目可建住宅單位增至1838個，預料最快會在2028年起相繼落成。

　　兼善里約2100戶受影響

　　昌華街／長沙灣道項目涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤（地盤A和地盤B），現時全部是政府土地。兼善里項目有90個街號的樓宇，樓高九層，沒有電梯，共有約720個單位，市建局估計約有2100個住戶及120間地舖，有區議員逐戶數電錶，估計至少有2000多個劏房。

　　市建局表示，兼善里項目範圍地積比率為8.12，現僅餘下9%，亦即0.88，若單一考慮重建兼善里，涉及高昂收購和發展成本，早前估算收購成本約100億元，將令項目入不敷支。市建局因此在深水埗進行地區規劃研究，一併發展毗鄰的昌華街項目，為整區進行整體更新，促成兼善里樓宇群重建。

　　市建局總經理（規劃及設計）關以輝表示，長沙灣道項目的路政署臨時工程倉庫，阻礙該主幹道南面和北面的行人網絡，亦荒廢原用作政府、機構或社區設施的土地用途，令該區社區設施不足。重建構思在此興建一座綜合政府大樓，提供體育館及社福和地區康健設施，合共可提供逾3.8萬平方米、作為政府、機構或社區設施用途的用地，面積是現時的33倍。

　　83歲的楊生與其73歲的太太是受影響小業主，二人居住近60年的單位，面積約600方呎，由於年事已高，爬樓梯十分辛苦，「買餸一定要兩個人，抬住（購物車）先上到來。」他們說室內天花板漏水，已修補多次，樓梯衞生差，常見老鼠及滿地棄置口罩，形容等候重建等到「頸都長埋」，希望收購呎價起碼1.8萬元。劏房租客李小姐一家三口蝸居170方呎單位，她說單位空氣流通差，不時有蜈蚣出現，形容「沖涼都膽戰心驚」。她稱輪候公屋六年，希望重建可助她原區上樓。

　　雜貨攤稱若收購唯有退休

　　在福華街街角開雜貨攤的輝伯說，已經70多歲，若收購重建唯有退休。毗鄰檔主陳伯說：「我最唔捨得街坊感情，大家有時落來同我哋傾偈，大家熟到可以賒數啊。」福華街578號地舖餐廳貴麻橋老闆張先生表示，開業十七、八年，「我都60歲啦！原本打算再做幾年賺夠退休金，重建嘅話我呢幾年去邊搵食啊？如果要另開新舖，按金、租金都要50萬，裝修80萬，政府補貼夠唔夠我開間舖啊？」

　　身兼市建局非執行董事的立法會議員鄭泳舜表示，樂見市建局採用新做法，將未盡其用的政府土地納入重建，增加重建後的住宅單位量。他期望市建局做好收購程序，對居民及商戶作出合理補償，重建項目可包括港人首置項目。