【大公報訊】記者馮錫雄報道：屯馬線一期通車，地產代理分析，有利啟德區一帶住宅物業，短期樓價有望上升5%至8%，租盤價更飆升15%；鑽石山的樓盤由於原有交通已非常便利，料新線通車對帶動樓價影響不大，但有望刺激買家入市。至於大圍至馬鞍山的樓盤，因車程時間節省不多，料對樓價影響輕微。

美聯物業區域聯席董事何家豪表示，政府昨日公布屯馬線通車日子後，市場暫未見反價情況，但長遠看好啟德站附近一帶私樓升值潛力。他舉例，車站旁邊的啟德一號，距離車站僅50米路程，方便程度接近港鐵上蓋物業，其他私人屋苑包括天寰、龍譽、Oasis Kai Tak，若屬初期一手買入，即將脫離三年額外印花稅（SSD）的限期，適逢屯馬線一期通車，交通大為改善，吸引區外客，特別是住在東九龍一帶，想換樓的買家注意。

何家豪指出，鑽石山站交通本已非常方便，上蓋物業星河明居更屬東九龍罕有的三房單位樓盤，預期業主將加租。買賣交投方面，樓價升幅雖不及啟德一帶私樓，但預期業主將會「企硬」賣價，議價空間將會減少。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析，馬鞍山沿線已有港鐵站，以第一城為例，實際只是節省了幾分鐘車程，屯馬線對沙田至馬鞍山沿線物業的樓價，並無明顯的正面影響，經濟環境、大市去向、暴亂是否完全平息的因素，影響才較大。