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將軍澳車位夠買400呎公屋

時間:2019-03-05 03:17:45來源:大公報

  圖:將軍澳中心月租車位輪候時間竟達三年之多

  香港私家車車位緊張,「一位難求」成車主夢魘。將軍澳天晉近日有車位放盤,嗌至「癲價」350萬元,較同屋苑最高成交價再高5%,該放盤價更足夠買區內已補地價的四百多呎公屋,貴絕同區!大公報記者隨機致電多區,抽查各處月租車位狀況,發現將軍澳竟有月租車位輪候需超過三年,長沙灣有屋苑亦需輪候一年。市場學者分析,車位入場費相比住宅便宜,較易「上車」又本小利大,吸引投資者入市,預料短期內難抑炒風。\大公報記者 劉心(文)、李小瑤(圖)

  將軍澳區近月接連出現車位放盤破頂價,反映區內車位供不應求。瀏覽網上放售車位平台,有將軍澳天晉車位叫價高達350萬元,比該屋苑錄得最高成交價333萬元再貴一截。大公報記者以買家身份聯絡放盤人陳小姐,她謂該車位是隨單位購入,屬私人放盤,「依家將軍澳唔少家庭都有車,車位需求大,要等個車位都難,不妨買嚟投資或自用。我個車位夠闊落,夠泊架七人車,出入又方便先咁值錢,唔算太貴啦,不妨考慮下。」陳對記者推銷道。

  上述車位放盤價已足夠購入區內一個公屋單位。參考現時將軍澳景林邨一伙中層單位,實用面積約443平方呎,未補地價以260萬元放售,粗略估算連補地價大約需350萬元左右。

  區內代理透露,將軍澳車位有價有市,源於近年有大量高級住宅入伙,區內私家車車位供不應求,估算現時最少短缺達1000個,尤以將軍澳站最嚴重。私家車車位掀熾熱炒風,不難理解。

  輪候三年未必有月租位

  根據2016年立法會「全港泊車位數目分布」數據,整個西貢區(包括將軍澳區),在路旁、政府停車場及私人停車場所提供予私家車及的士用泊車位,合共約3.5萬個。而截至2018年10月全港領有有效牌照的私家車(包括客貨車)與可供使用的泊車位數目比例約為1比1.1,即平均一輛領有有效牌照的私家車(包括客貨車),有1.1個泊車位可用。

  為了解私家車位如何緊絀,記者隨機抽查幾區月租車位輪候情況,發現將軍澳月租車位輪候時間榮登「冠軍」,最誇張的屋苑是將軍澳中心,月租車位輪候時間竟要三年多。

  記者致電該屋苑顧客服務中心查詢,女職員這樣回答,「我哋依家只處理到2016年嘅申請表,一個月講唔埋有幾多個車位會退租,有時可能一架都冇。不過如果真係要申請,就遞定表排住先啦!」

  銀碼細受投資者歡迎

  長沙灣區亦「一位難求」,由領展管轄的蘇屋邨及長沙灣邨停車場,月租車位輪候時間都需約一年。記者亦向長沙灣邨查詢,女職員表示,「我哋停車場只有21個位,依家已經爆滿曬,你前面仲有幾個輪緊。舊年我哋一年都只係有兩架車退租,有錢都真係未必即時可以租用到車位。」記者亦向蘇屋邨查詢,職員表示輪候名單有十多人,難以估計等候需時多久。

  中文大學商學院客座教授冼日明分析,全港私家車位供應緊絀,供不應求下,令自用和投資都大有市場,「普遍私家車車位嘅入場費只需要百幾二百萬元,對於投資者來說,都係比較容易『上車』嘅投資項目,本小利大。而且投資車位一大優點係冇所謂凶宅,亦唔使裝修或有手尾跟,只要一日有需求,短期內恐怕炒風仍會持續。」

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