圖：構思中的社區廣場，村屋可改建成餐廳及商舖等
馬灣公園二期發展20年仍未動工，面對房屋嚴重短缺，理工大學研究建議將原擬發展公園的馬灣舊村，將村屋改建為過渡房屋，連同深水埗欽州街、赤柱空置小學校舍，三地料可提供共近500個過渡房屋單位。單是馬灣估計可提供最多215個單位，惠及逾430家庭。負責研究的理大賽馬會社會創新設計院總監、規劃署前署長凌嘉勤稱，20年前規劃早已未能回應現今社會最迫切要求，希望研究建議提供多一個選擇。馬灣公園稱對理大建議採開放態度，願配合政府意向。\大公報記者 曾敏捷
理大獲賽馬會慈善信託基金撥款2419萬元，啟動三年期的「騷．In．廬」計劃，過渡房屋是首個議題，針對5幅地皮的可行性研究已完成，鎖定三個項目有發展潛力。
其中以馬灣舊村項目規模最大，兩個概念建議涉及改建村屋及用預製組件在村屋加建上蓋，提供180至215個單位，可居住逾430戶家庭或單身人士居住。村屋亦可改建成咖啡廳、餐廳、商舖等，提供就業機會，以打造過渡房屋社區，前鄉事會會址則可變身旅舍。
赤柱深水埗提供241單位
赤柱的前聖公會赤柱小學、深水埗欽州街及通州街交界用地，料可透過改建舊校舍及預製組合屋，分別提供54及187個過渡房屋單位，並有公共廚房等共用空間。深水埗項目更可靈活運用天橋底為公共空間、假日墟市等。
至於其餘兩個選址，薄扶林舊牛奶公司職員宿舍因無車路到達，茶果嶺前四山公立學校空置校舍附近有大項工程，故暫不宜發展過渡房屋。
原規劃不合社會迫切需要
馬灣舊村現規劃建議是旅遊文化項目，新鴻基地產早於1997年跟政府簽訂合約發展馬灣公園。凌嘉勤稱，時移世易，20年前的規劃，未能回應現今社會最迫切的需要，發展過渡房屋的建議，可為社會提供多一個選擇，善用珍貴土地及文化資源。至於該地長遠用途，他認為可透過下一階段詳細設計研究，聆聽公眾意見，供政府與持份者參考。
全港近21萬人住在劏房，公屋輪候冊平均需輪候5.5年，運輸及房屋局已設立專責小組協助民間推動過渡房屋項目。凌嘉勤稱，理大只扮演倡議者角色，但研究報告公開給有興趣機構引用，與政府磋商撥地安排。詳細設計料於明年四、五月有報告，提出具體發展建議，包括時間表、造價估算等。由於涉及改變土地用途、諮詢地區意見等，暫難評估需時多久才有單位供應。
馬灣公園有限公司回應《大公報》查詢時稱，支持政府興建更多公營房屋，歡迎有關臨時社會房屋的新建議。由於政府仍未將土地發展權交發展商，現未能確定將有關土地用作過渡社會房屋是否可行，但會密切留意情況和政府意向，並作出相應配合。
