圖：海南海口某地產項目 資料圖片

　　中央經濟工作會議為房地產市場的健康良性發展給出了路徑。會議要求「促進形成金融和房地產的良性循環」，並在加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉住房制度的同時，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。分析稱，明年專業化、機構化的「長期租賃住房市場」料獲前所未有的支持，房地產市場長效機制亦將獲實質性推進，且監管部門會透過「嚴監管」，阻斷消費貸資金流入樓市。

　　大公報記者倪巍晨上海報道

　　會議強調，防範化解風險是未來三年的三大任務之首，明確「重點是防控金融風險」，並要求促進形成「金融和房地產」的良性循環。交銀金研院宏觀首席分析師唐建偉提醒說，「金融和房地產的良性循環」是新的提法，表明未來金融要繼續支持並促進房地產市場良性健康發展的同時，亦不可助長房地產市場泡沫和投機情況的出現。「現行的房貸政策在明年料繼續被嚴格執行」。

　　住房制度方面，會議強調，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

　　「租售並舉」激發市場活力

　　蘇寧金研院宏觀經濟研究中心主任黃志龍坦言，上述表述延續了十九大報告對住房制度的提法，按會議精神，專業化、機構化的「長期租賃住房市場」料在明年獲得地方乃至中央政府層面前所未有的支持。

　　申萬宏源宏觀首席分析師李慧勇提醒說，完善房地產長效機制方面，既要深化房地產供給制度改革，又需鼓勵發展多層次住房租賃市場，未來「住房租賃市場」模式將變得更為清晰，且房地產稅亦有望進入立法程序。

　　會議還明確，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。記者留意到，十九大報告曾提出，「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度」。專家指出，上述表述預示中央層面已將「租賃」提升到與「出售」同等的地位，並以培育「住房租賃市場」作為長效機制建設的一大重點方向。

　　黃志龍相信，除已實施的租售並舉、土地供應，及差別化信貸政策外，中央所提及的「房地產市場長效機制」也包括了房地產稅，房地產稅的立法將是完善市場長效機制的關鍵一環。

　　上海鏈家首席市場分析師張月強調，構建房地產長效機制的核心是解決民眾「居住」問題，她說，在「購」的制度持續加碼並完善後，「租」的制度已經開始，未來租住端從政策、到管理，再到落地的逐漸同步，將進一步激活一線城市新的居住活力。李慧勇認為，明年長效機制有望獲得實質性突破，一方面，市場模式、金融、土地等政策會進一步明確；另一方面，房地產稅同樣是長效機制建設的重要環節。