大公房產訊 11月30日，據港交所文件顯示，石榴投資集團招股書失效。據了解，石榴投資集團於5月31日晚間提交招股書。招股書顯示，經過一系列重組後，石榴投資集團由創始人、董事長崔巍持股57.42%，總裁桑春華持股41.58%。兩人合計持股99%。另外1%股份，由他們的長江商學院同學陳曉持有。資料顯示，陳曉為柏年康成健康管理集團董事長。
據了解，石榴投資集團總部設於北京，專註於在中國選定地區開發優質住宅物業。截至2021年2月28日，公司有86個處於不同開發階段的物業開發項目，其中82個項目由該集團附屬公司開發，四個項目由合營企業及聯營公司開發。
截至2021年2月28日，物業開發項目具有應佔的總建築面積為9,193,787平方米，京津冀城市群佔比約44%。包括已竣工項目的可供出售建築面積、可供租賃建築面積及物業投資建築面積1,946,668平方米；開發中物業的規劃建築面積6,388,336平方米；及持作未來開發物業的估計建築面積858,782平方米。
截至2018年-2020年，石榴投資集團收入為99.37億元、80.31億元，122.64億元；同期毛利為33.19億元、26.88億元及28.10億元；同期歸屬股東凈利潤15.88億元、6.95億元、11.30億元。來自京津翼城市群的收入佔比分別為41.7%、37%、20.2%；同期來自長三角的收入佔比分別為0.3%、21.7%、54%；而來自大灣區的收入則分別為49.5%、25.2%、17.5%。
值得注意的是，招股書披露稱，公司維持大量藉款，以便為經營提供資金，截至2018年-2020年，藉款總額約為294.55億元、272.70億元及248.31億元。而在招股書披露前，石榴投資集團還簽訂了一份總金額為8000萬元的銀行貸款，利率為9%；同時還簽訂了三份融資協議，總金額為13.30億元，三份融資協議的年利率約為7.1%-11.5%。
