圖：大埔太和邨公屋呎價升穿一萬七千元

　　上車盤樓價瘋升，為承造高成數按揭，買家盲目高追納米戶，連大埔公屋太和邨呎價也衝破1.7萬元，比同區私樓呎價還要高，甚至貴絕新界東公屋。同時沙田金禧花園呎價撲兩萬元大關，兩房造價625萬元，短短一年多搶貴40%。/大公報記者 林惠芳

　　據土地註冊處資料，大埔太和邨喜和樓高層08室，實用面積153方呎，以265萬元連地價易手，實用呎價17320元，締造新界東公屋呎價歷史新高，並打入全港公屋呎價排名第二位，僅次於青衣長安邨。據資料，原業主於2003年僅以7.58萬元綠表（未補地價）買入，扣除補地價金額後，料仍獲利甚豐。

　　翠屏迷你戶呎價見1.71萬

　　值得留意，太和邨公屋王呎價比同區私樓還要貴，例如主攻迷你戶的翠屏花園，最高呎價是1.71萬元，近月平均呎價約1.67萬元；而同區指標屋苑大埔中心，近月平均呎價僅1.54萬元。

　　代理指出，公屋王面積較細，即使呎價升穿1.7萬元，入場費依然低於300萬元，首置客可承造最高達九成按揭，故仍獲上車客高追。事實上，以翠屏花園為例，最細的實用262方呎單位，入場費已逾400萬元，超越了高成數按揭範圍。

　　首置買家購買力強勁，新界私樓呎價也連環破紀錄。代理透露，沙田金禧花園一座中層C室，實用面積314方呎，售625萬元，實用呎價19904元，打破該屋苑四月份創下的每呎約1.92萬元紀錄，再創新高。值得留意，位於成交單位高一層的C室，去年四月僅賣448萬元，現相隔約14個月，樓下賣貴177萬元或近40%。

　　翠怡三房首升穿八球

　　同時，青衣翠怡花園兩房及三房戶齊創癲價。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，翠怡花園10座高層G室，實用面積368方呎，兩房間隔，望海景，用家以623萬元承接，實用呎價16929元，把一周前錄得的舊紀錄推高3%，再創屋苑呎價新高。同座極高層G室，今年二月份僅售578萬元，今次低數層賣貴45萬元或7.8%。他續說，翠怡花園10座高層E室，實用面積494方呎，三房間隔，望海景，以810萬元賣出，為屋苑首度升穿「八球」，呎價16397元。

　　樓價貴，買家轉購凶宅鄰近單位。據土地註冊處資料，鰂魚涌康怡花園D座極低層12室，實用596方呎，與轟動全港的烹夫案事故單位只隔一層，以752.5萬元易手，呎價12626元，低市價約20%。另屯門星堤三座一伙B室複式戶，實用1874方呎，以1920萬元連車位賣出，實呎僅10245元平過同區龍珠島，原業主於2011年入市，現帳面損失185.3萬元，連使費料蝕逾270萬元。