【大公報訊】記者林志光報道：本港樓市幾已失控，粉嶺綠悠軒日前錄得「跳級」成交價938萬元，為屋苑新高售價。

　　綠悠軒位於粉嶺聯和墟邊緣，過往成交價最高也不超過780萬元，日前7座一個頂層E室三房單位放盤，實用面積722方呎，業主叫價938萬元已似是超現實，但依然獲數名買家出價，最後一換樓客終以零議價（938萬元）成交，呎價接近1.3萬元，原業主持貨約十年，帳面獲利650萬元，賺幅近2.3倍。

　　緻藍天車位轉手賺近三成

　　至於荃灣錦豐園2座高層F室三房單位，實用面積507方呎，剛以688萬元成交，亦是屋苑新高價，呎價近1.36萬元，原業主持貨約九年，帳面賺幅近2.5倍。

　　九龍灣嘉和園嘉仁大廈中層C室，實用面積403方呎，亦以屋苑新高價600萬元售出。而入伙不久的筲箕灣海柏匯，一個極高層單位剛以463萬元售出，業主雖要支付樓價一成的額外印花稅，但帳面仍賺逾113萬元離場。

　　車位價格同樣瘋狂，升值幅度更跑贏住宅。物業代理資料顯示，將軍澳緻藍天發展商長實及南豐，於上月再出售LG3層一批車位，當時售價已不足200萬元。不過，由於該屋苑車位跟單位比例僅為1比5，有業主即買即轉手，其中兩個雙號車位，原業主各以186萬及193萬元購入，本月初即各以238萬元及242萬元轉手，半個月賺幅各約28%及25.4%。另屯門兆麟苑二期1樓一個雙號車位，日前以約120萬元成交，原業主持貨不足兩個月，便帳面賺約38萬元，賺幅約46%。

　　一手樓市方面，大角咀利奧坊．凱岸首兩輪銷售皆沽清，共售近300伙，發展商恆地昨公布該盤第五批共80個單位的售價，較之前加價2%至5%，平均加幅約3%，售價由525.1萬至1234.4萬元。