圖：香港社會服務聯會獲關愛基金撥款3570萬元資助在深水埗興建組合屋\社聯供圖

　　施政報告建議房屋協會容許轄下未補地價的資助出售房屋的業主，以低於市價分租單位給有需要家庭。房協主席鄔滿海表示，預料少於1.5萬個單位適合分租，估計最終會有幾千個參加計劃，今年第三季前會公布細節。他又透露，房協會甄選業主和合資格租客，租金則由雙方釐定，但不會協助處理糾紛。面對人口老化，鄔滿海表示未來會多發展針對中產和基層長者住屋。\大公報記者 朱樂怡

　　鄔滿海（圓圖）接受電台訪問時表示，21個房協屋苑將納入未補價分租（「免補價分租」）計劃，涵蓋全港夾屋及近年入伙的房協屋苑，約有1.9萬個單位，但當中只有不多於1.5萬個適合分租，料最終僅數千個參與計劃。他認為，無論最終有幾多單位，試驗計劃可以為公屋輪候冊的家庭提供多一個選擇。

　　有爭拗由雙方處理

　　他指，房協會擔當促進者和監察角色，協助甄選業主及合資格租客；由於單位大細和坐向各有不同，租金將由業主與租客雙方自行釐定，但會比市值低。至於租務合約，房協會要求加入標準條款，例如租客負責管理費或差餉的比例、是否包水電費等。

　　一旦雙方在租務上出現爭拗，房協不會調解，他稱：「租約由業主和租客釐定，是有法律效力的合約，房協不會插手調解糾紛，需透過租務或法律程序解決。」房協初期會加強監管，半年後檢討，但未考慮引入懲處機制。

　　面對公屋平均輪候時間突破五年大關，鄔滿海認為，纏繞香港多年的住屋問題「唔係可以一朝一夕、短期內解決得到」，認為除了新建房屋，亦要善用公屋資源。

　　暫不建「富貴長者屋」

　　他指，現時細單位需求很大，但已建單位難以由大變細，現時資助房屋寬敞戶情況亦愈來愈嚴重，例如一個住大單位的四、五人家庭，因為子女長大後搬走，剩下一、兩個長者，便會成為寬敞戶。

　　資料顯示，房協寬敞戶過去五年由655宗增至705宗。鄔滿海認為，房協在筲箕灣明華大廈開展「長者安居樂住屋計劃」，即興建適合長者居住的單位，亦是善用資源方法之一。

　　至於面對人口老化和長者住屋需要的增加的問題，鄔滿海重申，未來會集中發展中產和基層的長者住屋，暫時不會再興建類似北角雋悅的「富貴長者屋」。