圖：柏蔚山首批折實呎價逾2.8萬元 大公報記者梁穎賢

　　樓市打得火熱，新盤全速開快車！新世界（00017）北角柏蔚山昨晚閃電開價，首批123伙折實入場1953萬元，折實平均呎價28032元，與同區年初推售新盤首批逾2.7萬元接近，發展商形容為港島起動價，最快下周發售；另恆地（00012）旗下旺角利奧坊．凱岸擬周六開價，首批料約103伙。/大公報記者 梁穎賢

　　柏蔚山公布首張價單涉123伙，定價計市值近38億元。包括九伙兩房戶、106伙三房戶及八伙四房戶，實用面積781方呎至1537方呎，定價由2441.3萬元至7007.5萬元，呎價31258元至45592元，平均呎價35041元，扣除20%折扣額，折實價1953萬元至5606萬元，折實呎價25006元至36474元，折實平均呎價28032元，料最快下周開售。

　　發展商指出，是次定價參考區內一手及市場成交、推盤數量、項目地段及樓層座向，形容為港島起動價。

　　設代繳從價印花稅優惠

　　比較同區新盤，恆地（00012）年初開賣的馬寶道君譽峰，首批60伙折實平均呎價逾2.7萬元，柏蔚山貼近該水平。至於區內同由新世界發展的柏傲山，四年前首批開價每呎約2.8萬元，項目已入伙，據中原資料顯示，該盤現時二手呎價近3.5萬元，兩盤質素地勢相近，柏傲山相對平20%；至於鄰近的賽西湖大廈及寶馬山花園，現時二手呎價近2.6萬元。

　　發展商是次提供建築期付款方法，可享樓價照價減2%優惠，買方如屬「New World CLUB」會員則可獲3%樓價折扣優惠。

　　印花稅稅務優惠方面，買家可揀選由發展商代繳從價印花稅（上限為樓價15%）優惠，買家亦可選擇由發展商代繳從價印花稅（上限為樓價4.25%）及獲額外樓價10.75%折扣優惠；或直接獲15%樓價折扣優惠。

　　另提供第一按揭貸款高達淨樓價的85%。最長30年，首30個月息口為P（優惠利率5厘）減2.85厘，其後P；另提供最多樓價20%二按，唯一加二按共不得高於樓價80%，二按最長25年，首30個月息口為P減2厘，其後P。

　　北角維港頌樓王撻訂

　　柏蔚山開價之際，同區長實（01113）北角維港頌樓王撻訂。一手成交紀錄冊顯示，1座32樓A室，實用面積1502方呎，原於本月19日以8971.1萬元售出，呎價59728元，成交價及呎價均創項目新高，是該廈樓王，可惜買家最終撻訂成交未有進展，料損失5%訂金涉約449萬元。

　　另恆地旺角利奧坊．凱岸將緊接柏蔚山本周六開價。恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊．凱岸樓書可望日內面世，最快周末開價、開放示範單位及同步收票，一氣呵成，預算首批最少103伙標準戶，涵蓋開放式至兩房戶，最快下周開售，視乎反應加推。

　　另該部副總經理李菲茹表示，項目室內、外會所面積約8000方呎，設施包括泳池畔co-working、水中健身設備、池畔宴會廳、桌球室及戶外燒烤場等設施。每方呎管理費約4.6至4.7元。