圖：康怡花園四月份平均呎價急升10.1%\大公報記者林惠芳攝

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：儘管樓市面對拆息上升等不利因素困擾，但二手樓價依然破頂。據中原地產統計，十大屋苑四月份有多達九個平均呎價升破紀錄，僅只鴨脷洲海怡半島呎價表現持平。

　　據中原地產數字，今年四月份，十大屋苑有九個平均呎價創新高，升幅由0.1%至10.1%不等；惟十大屋苑期內僅錄263宗成交，按月減少近10%。

　　樓市風向標鰂魚涌太古城屢錄高價，四月平均實呎按月急升6.4%至21500元。受太古城推動，同區康怡花園追落後，上月平均實呎攀上18095元新高，按月抽升10.1%。中原首席分區經理楊文傑稱，樓價大幅上升，康怡花園個別單位呎價更升穿兩萬元，業主叫價心雄，買賣雙方拉鋸，拖累康怡花園四月成交急挫27.3%至16宗。

　　樓價低水的屋苑交投受惠，中原資深分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城樓價相對其他市區屋苑低水，吸引用家，刺激四月份錄16宗成交，按月急升60%，平均實呎按月升4.8%至14567元。中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示，荔枝角美孚新邨四月錄40宗成交，按月減少18.4%，平均實呎急升6.4%至14298元。

　　上車盤方面。中原地產市務經理關煜裕表示，沙田第一城四月錄約25宗成交，按月減少19.4%，平均實呎則微升0.1%至17130元。中原地產副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊四月錄約41宗成交，按月升約11%，主要是由於屋苑三房戶樓價低於600萬元，可承造較高成數按揭，故仍受市場追捧，屋苑四月平均呎價10469元，按月再升1.1%。