圖：團結香港基金研究顯示土地房屋供應短缺令港人生活質素每況愈下，建議大規模填海造地。左起：黃元山、葉文祺

　　【大公報訊】記者曾敏捷報道：土地供應專責小組下周展開公眾諮詢，智庫組織團結香港基金最新研究報告指出，「納米樓」五年飆升17倍，由2014年的64個增至2019年的1066個，質疑政府對土地需求估算太保守，料未來30年需新增逾9000公頃土地，相當於三個沙田新市鎮，遠高於政府「香港2030+」估算的4800公頃，長遠應在維港以外大規模填海。基金會又建議發展兩幅位於西貢十四鄉的用地，料提供三萬個公營房屋。

　　西貢覓得兩地可建三萬伙

　　團結香港基金研究顯示，港人愈住愈細，平均居住面積僅170平方呎，遠低於深圳的300平方呎、新加坡的270平方呎。新落成私樓單位平均面積僅681平方呎，較十年前的833平方呎小18%。其中，實用面積少於215呎的「納米樓」，由2014年的64個增至2019年的1066個單位，增幅達17倍。

　　房屋供應亦不容樂觀，研究指出，未來10年公營房屋供應，七成涉及土地改劃，效率偏低亦充滿不明朗因素，預期未來10年公營房屋供應量，只有21.74萬伙，較政府估算的23.7萬伙低，較長策28萬伙供應目標短缺逾6.2萬伙。

　　報告又指出，「香港2030+」估算未來30年需要4800公頃新增土地，但估算未考慮增加人均居住面積，亦未有補足現時配套設施的短缺。若要提升香港人均居住面積至新加坡的270平方呎，需額外3530公頃土地，連同760公頃額外配套用地，未來30年要新增逾9000公頃土地，相當於三個沙田新市鎮。

　　倡維港以外大規模填海

　　團結香港基金副總幹事黃元山形容，本港土地發展面臨「住得細」、「造得少」及「估得低」三大困局，影響市民生活質素。但香港有62%土地因環境保護法律及限制而被「鎖定」或「半鎖定」，建議長遠透過維港以外大規模填海增加土地供應。

　　短期供應方面，基金物色到西貢十四鄉有兩幅共64公頃的「未規劃土地」，即尚未開發的山坡區域、在郊野公園以外，以及未被分區計劃大綱圖覆蓋的土地，具有發展潛力。

　　基金會高級研究員葉文祺稱，兩幅土地按四個標準選出，包括毗鄰現有道路、附近有中密度發展、位於現有新發展區以外，及地勢相對平坦。若以二至三倍的地積比率發展，料可提供三萬個公營房屋，且距離烏溪沙鐵路站僅八分鐘車程，發展年期約10年內。他又指，相關土地相對平整，預料毋須「移山」發展，加上大部分業權由政府擁有，亦不涉及綠化地帶及郊野公園用地，故發展較填海更快。