西九文化區首幅展覽及商業用地將於今年底招標，提供約13.5萬平方米的展覽、酒店及商業樓面，目標五年後投入服務。西九董事局主席唐英年昨日表示，項目有助填補西九展覽及酒店場地不足，減輕局方的赤字，強調西九不會變成地產項目。學者認為，有關項目有助紓緩本港展覽場地不足，建議可與灣仔會展中心、大嶼山亞洲博覽館等現有場地錯位發展。/大公報記者 曾敏捷

　　政府去年將西九文化區內的商住用地發展權，交由西九管理局與私營機構合作發展，並攤分租金收入，以紓緩西九財困。管理局昨日宣布，最快今年底率先為佔地逾六萬平方米的ACE（藝術、商業及展覽）發展組合招標。項目包括文化區西北的展覽中心與毗鄰的U形酒店及辦公室用地，展覽中心佔地約2.7萬平方米，可提供最多4.7萬平方米樓面；酒店及辦公室用地佔地約3.3萬平方米，可興建最多8.1萬平方米酒店及辦公室樓面、約6900平方米零售及餐飲樓面。

　　要求會展場地配置靈活

　　為回應市場對會議展覽場地的需求，西九項目將要求發展商提供靈活場地配置，例如在演唱會模式下，主場館可提供約一萬個座位、無柱及最少達到NC35音效標準，適合舉辦不同類型活動。

　　西九管理局行政總裁栢志高稱，項目將以「建造、營運及移交」（BOT）模式推行，最快今年底招標，2023年落成。他預期，項目會有盈餘，管理局可獲租金收益，但基於招標機密，暫不便透露與發展商的分紅比例。

　　唐英年稱，未來五年，西九將有多個「使錢」的文化設施落成，較難自負盈虧，需靠餐飲零售等商業項目補貼。ACE發展組合正好填補西九展覽、零售餐飲及辦公室場地的需求，經濟上可行，估計發展商有興趣投標，有助減輕西九赤字。他強調，ACE發展組合住宅佔極少數，而且只租不賣，變成地產項目的機會甚微。項目要求投標者提供有文化藝術色彩的設施，概念很好，未來有機會推展至文化區其他發展計劃。

　　倡與會展亞博錯位發展

　　香港專業教育學院（黃克競）酒店、服務及旅遊學系高級講師黃家榮指出，本港的會展場地短缺，西九展覽中心落成有助紓緩需求壓力，他建議主打文化藝術相關展覽及活動，與會展及亞博館錯位發展，適度分流。

　　中原測量師行執行董事張競達稱，廣深港高鐵通車在即，西九有地利之便，而且本港會展場地長期短缺，西九ACE項目對發展商有一定吸引力，預期投標有競爭。由於這項目有別於一般賣地安排，涉利潤分享、營辦年期等，影響出標價，暫難估算投標價。