【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價升勢驚人，但是個別入伙盤租金低殘，首個「港人港樓」項目啟德1號更愈租愈平，呎租低見28元，比新界二手樓還要平，業主租金回報低見1.8厘，跑輸同期入伙的將軍澳新盤。

　　新入伙的東九龍啟德1號，今年初首宗租賃錄約42元呎，惟租金愈來愈平，本月初回落至約32元呎，現呎租更跌穿30元水平，創屋苑入伙以來新低。美聯物業營業經理葉鎮龍表示，啟德發展區租盤供應多，三小時連環促成三宗兩房單位租賃成交，月租均為1.6萬元，呎租僅約28元。其中，啟德1號三座高層E室，實用563方呎，兩房間隔，獲東九龍上班族承租，實用呎租約28.4元，業主於2017年1月斥1087.9萬元購入，租金回報約1.8厘。其餘兩宗分別為三座中層E室及三座低層B室，實用面積分別563及561方呎，月租均1.6萬元，呎租分別約28.4元及28.5元。

　　值得留意，沙田第一城本月錄得多宗租賃，實用呎租介乎40至46元，比啟德1號明顯高一截。若與同區二手比較，啟德1號租金亦偏低，例如九龍灣麗晶花園14座中層A室，實用407方呎，月租1.5萬元，實用呎租36.8元；另土瓜灣欣榮花園中層兩房單位，實用566方呎，月租達1.88萬元，呎租約33元。

　　啟德1號租金回報也跑輸同期入伙新樓，將軍澳Savannah 3C座低層A室，實用463方呎，兩房間隔，本月初剛以1.9萬元租出，呎租41元，業主於2016年以572.3萬元買入，租金回報近四厘。