私人住宅長期供應不足，即使去年落成量按年升逾兩成，今明兩年的總落成量預計約3.85萬伙，但去年空置率卻再度回落至二十七年的低位，僅約3.7%。有發展商認為剛性需求足以消化增加的供應。/大公報記者 林志光 林惠芳

　　差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2018》的初步統計數字顯示，去年私樓落成量達17790伙，按年升約22%，已是十三年的新高，然今年預料有18130伙，明年更是十五年來再次重越兩萬伙關口，約有20370伙落成。

　　啟德荃灣成今年供應重鎮

　　今年落成量較多的地區，應是啟德及荃灣區，各佔25%及17%；明年則主要是將軍澳及大埔白石角，各佔19%及16%。另今明兩年的實用面積少於1076方呎的中小型住宅落成量，則各約1.6萬伙及1.87萬伙。

　　過去兩年落成量雖回升，即使加上未來兩年落成量亦會進一步增加，但仍無窒礙大眾置業或租住的住屋需求，去年入住量按年上升約43%，整體私樓空置率由前年的3.8%，回落至3.7%，是自1990年3.5%後，與1996及2015年同處二十年的低位。

　　恆地（00012）旗下恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，過去數年落成供應較少，才導致未來兩年落成量上升的結果，因此平均供應實未算多，加上現時剛性需求仍然強大，足以消化增加的供應，故不會影響樓價。至於昨日乍現股災，他認為股市常有短期波動，如非長期下跌，也不會對樓市有影響。

　　此外，據差估署統計顯示，私人住宅樓價指數去年第四季報348.3點，按季升約2.7%，較前年同期則升約13.8%，其中中小型住宅的樓價升幅更大，較去年同期升約14%。私樓租金去年第四季報186.9點，按季亦升約1%，較前年同期則升8.2%；而中小型私樓租金指數升幅也較大，較前年同期升約8.5%。

　　CCL周彈1.86%今年最勁

　　農曆年後，樓價重拾升軌。由業界編製、反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）按周反彈1.86%，創今年來最大升幅，帶領指數攀上174點歷史新高。

　　其中，大型屋苑指數CCL_Mass率先升穿175點，報175.25點，按周升1.75%，創歷史新高，反映新春後市況轉旺，大型屋苑不斷破頂，帶領大市重拾升軌。至於CCL（中小型單位）報173.9點，按周升1.77%；CCL（大型單位）報174.47點，按周升2.34%。

　　按地區劃分，除新界東樓價指數逆市回落0.6%外，其餘三區俱升。港島及九龍區分別升2.7%及0.95%，報184.55點及167.53點，新界西更急升3.49%至161.23點。