圖：沙田金禧花園有特色戶樓價及呎價雙破頂

　　【大公報訊】全城樓市爆發小陽春，沙田金禧花園樓價呎價齊破紀錄，有三房戶以885萬元易手，實呎18247元，為屋苑首升破1.8萬元呎關口，比同類戶型一個月前造價貴42萬或5%。

　　美聯物業營業經理曾炯豪表示，金禧花園5座頂層連平台特色戶，實用485方呎，客廳設約200呎平台，獲外區用家以885萬元承接，實呎18247元，銀碼及呎價均創屋苑新高。據資料顯示，同屋苑2座頂層連平台特色戶，上月售843萬元，現同類貨賣貴42萬或5%。

　　新界東豪宅屋苑爆升。美聯物業首席高級營業經理黃家樂謂，馬鞍山銀湖．天峰7座高層A室，實用999方呎，售2000萬元，實呎20020元，為屋苑呎價首攀兩萬元。原業主於2009年以904.7萬元購入，持貨八年，帳面大賺逾千萬元。

　　細價樓愈升愈勁。美聯物業助理區域經理方吉和透露，東涌東環5B座低層05室，實用484方呎，剛以破屋苑兩房紀錄價698萬元成交，實呎14421元。原業主三年前一手買入，剛過SSD即沽，帳面賺189.5萬元或37.3%。中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣翠怡花園10座高層G室，實用368方呎，售578萬元，實呎15707元創屋苑新高。

　 此外，沙田河畔花園E座高層8室，售451萬元，實呎18636元創屋苑新高。

　　太古城兩房月租近三萬

　　租金齊飆升，消息指，鰂魚涌太古城高安閣高層F室，實用580方呎，兩房間隔，附優質裝修及傢具，獲企業高層人員多付5000元承租，月租達2.9萬元，呎租50元，高市價10%，或創太古城兩房戶月租新高。

　　業主於1997年以388萬元入市，回報率近9厘。另消息指，太古城海景花園一伙三房戶，實用922方呎，獲公司客以4.7萬元租用，比市值租金高20%。