【大公報訊】記者林惠芳報道：隨着樓價不斷上漲，實用呎價低於一萬元的盤源愈見短缺。美聯分析稱，綜合土地註冊處資料，2017年二手住宅註冊量最多的30個私人屋苑，平均實用呎價按年全升，實呎一萬元或以下的屋苑數量，更由2016年底的六個縮至兩個，按年大跌66.7%，只有天水圍嘉湖山莊及屯門豫豐花園兩個屋苑，實呎仍未突破一萬元水平。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，30大活躍屋苑，實呎介乎10001至15000元的屋苑保持21個，惟實際內裏的部分屋苑有別，例如將軍澳首都、愉景灣、荃灣麗城花園及東涌映灣園「晉升」為實呎萬元屋苑，但有部分原先為逾萬元水平的屋苑則「晉升」至逾1.5萬元行列。

　　實呎逾15000元屋苑由2016年12月僅三個，大升至去年12月共七個，增加1.33倍。除了鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及大角咀港灣豪庭穩守外，紅磡黃埔花園、大圍名城、沙田第一城及將軍澳中心均已升至逾1.5萬元行列。

　　若以升幅劃分，此30個屋苑中，去年平均實呎升幅最大的是大埔中心，按年升26.1%；深井碧堤半島及大圍名城均升逾20%；觀塘麗港城、太古城、麗城花園、首都、大圍金獅花園、映灣園、九龍灣淘大花園、元朗YOHO TOWN及嘉湖山莊則錄介乎逾15%至20%升幅，即12個屋苑去年樓價升逾15%。平均實呎升幅逾10至15%的屋苑共有10個，而餘下八個屋苑則升幅不足10%，當中以元朗溱柏升幅最少，錄3.6%；海怡半島升幅亦少於5%。