圖：荃灣樂悠居一房單位樓價升穿五百萬元

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：昔日被地產代理稱為「窮人恩物」的荃灣上車盤樂悠居，在樓市升浪下跑贏大型屋苑，最近有一房單位以535萬元易手，帶領該廈分層標準戶呎價首次升穿1.7萬元，較隔鄰單位約10日前造價更貴足38萬或7.6%。除細價樓外，九龍站豪宅擎天半島升勢亦非常誇張，有兩房戶七個月造價貴300萬元。

　　擎天兩房七個月漲「三球」

　　利嘉閣地產高級客戶董事張志豪表示，樂悠居低層19室，實用面積312方呎，採一房間隔，望山景，剛以535萬元易手，折合實用呎價17147元，創屋苑分層標準單位呎價新高。原業主於2014年11月以380萬元買入，帳面獲利155萬或41%。消息人士透露，位於上述物業隔鄰的18室，享開揚山景及市景，本月10日僅以497萬元賣出，樓價不足「五球」，現相隔短短約10天，鄰屋已賣貴38萬，升幅高見7.6%。

　　於2012年，有地產代理張貼了一則售樓廣告，內容是介紹樂悠居一伙實用面積538方呎的三房單位，開價410萬元，並大字標題以「窮人恩物」招徠，事件引起全城熱議。如今，這個被稱為「窮人恩物」的私人住宅，連一房單位也升穿500萬元。

　　樓價失控，除了細價樓外，九龍站豪宅細單位升勢也非常誇張。消息人士透露，九龍站擎天半島五座中低層A室，實用面積620方呎，採兩房間隔，新近以1693萬元易手，實用呎價27306元。原業主於2011年初以1080萬元入市，持貨近七年，帳面獲利613萬或57%。資料顯示，位於成交單位高三層的A室，今年五月份僅以1400萬元易手，現相隔只有七個月，樓下比樓上單位賣貴293萬元或21%。

　　新港城呎價首衝破1.7萬

　　二手破頂價不絕於耳，馬鞍山新港城呎價首次衝破1.7萬元大關。利嘉閣地產首席聯席董事劉鵬昌透露，新港城四期H座低層03室，實用面積338方呎，獲買家以575萬元承接，實用呎價達17012元，為屋苑呎價首次升穿1.7萬大關。據悉，原業主於2011年2月以約258萬元買入，持貨六年，帳面獲利317萬元或1.2倍。