圖：星河明居呎價首度衝破萬七元大關，創屋苑分層標準戶造價新高

　　【大公報訊】樓市升勢延續，二、三線屋苑鬥破頂。東九龍二線屋苑鑽石山星河明居，有海景大單位以1750萬元易手，實呎達17157元，為全屋苑呎價首度衝破1.7萬元大關。新界東二線屋苑火炭銀禧花園，兩房單位造價更首次超越700萬元水平。

　　中原地產高級分行經理李浩洋表示，星河明居D座極高層1室，實用面積1020方呎，採三房套加工人套房間隔，望遠海景，獲區內換樓客以1750萬元買入，創屋苑分層標準戶造價新高，折合實用呎價17157元，帶領全屋苑呎價首度升穿1.7萬元水平。據資料顯示，原業主於1998年三月以1020萬元買入上址，持貨近20年，帳面獲利730萬元，單位期內升值約72%。

　　荃景細單位一周貴10萬

　　火炭銀禧花園樓價首次升穿700萬元。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，銀禧花園四座高層E室，實用面積506方呎，望東南馬場景觀，新近以728萬元易手，創銀禧花園造價新高（撇除主攻大單位的銀禧閣），折合實用呎價14387元。資料顯示，原業主於2014年初以488萬元買入上址，持貨近四年，帳面獲利240萬或49.2%。

　　樓價愈升愈急，用家紛紛癲價搶入市，荃灣二線屋苑荃景花園的細單位，一周搶貴10萬元。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃景花園五座低層D室，實用面積362方呎，望樓景，原業主四個月前開價470萬元，略減五萬元即獲買家承接，成交價465萬元，實用呎價12845元。原業主於2012年四月以228萬元買入上址，持貨五年多，帳面獲利237萬元或逾一倍。

　　翻查資料，荃景花園4座低層D室，面積及景觀相同，上周以455萬元易手，現相隔一周，同類單位已賣貴10萬元。而位於成交單位同座的高層E室，實用面積同樣362方呎，今年二月份只售388萬元，換言之，相隔約十個月，低層比高層賣貴77萬或約20%。

　　黃埔花園二期15座高層D室，實用面積389方呎，售700萬元，實呎17995元，為屋苑同類型細兩房單位造價次高。

　　另外，北角和富中心地下單號車位，以312萬元易手，創屋苑單一車位造價新高。原業主於2017年8月以260萬元買入，持貨只有四個月，帳面升值52萬元或20%。