市區重建局自2001年起，通過以七年樓齡為基礎的賠償方案，但隨着樓價急升，重建成本愈趨高昂，對於一直「呻窮」的市建局而言，七年樓齡的收購政策，是否需要檢討？
隨着多個發展商落戶舊區，市建局的七年樓齡收購政策，近年漸為人詬病，指其將同區七年樓齡的豪宅也納入考慮範圍，推高收購價。以今次收購的九龍城區三項目為例，同區有不少私樓樓盤，例如翔龍灣、港圖灣等，實用呎價超過1.6萬元，不排除是令收購價破紀錄的原因之一。
隨時負債逾千億
加上本港市區老化問題愈趨嚴重，市建局多年來以重建為重心，並強調重建項目不賺錢。
對於有指市建局庫房「水浸」，市建局行政總監韋志成近期多次發表網誌澄清，即使坐擁170億元流動資金，但單計未來五個年度，推行的發展項目已涉及350億元開支，若以現模式推動重建油麻地旺角一帶約800多幢舊樓，以現時市價計算，總成本可能高達3476億元，完成收購後，隨時有超過1380億元負債，並非如外界所想「賺到盡」。
既然市建局庫房緊張，七年樓齡的政策是否「唔郁得」？身兼市建局董事的工聯會立法會議員麥美娟昨日表示，目前樓市持續上升，可以預期，若繼續以七年樓齡為指標，必然會加劇市建局日後的財政壓力，除非修改收購政策。她亦提出，市建局需要檢討單靠重建，是否能夠解決市區樓宇老化的問題，例如加強維修代替重建。
