樓價癲升，指標屋苑呎價輪流升破頂。綜觀十大屋苑最新11月份數字，交投量創七個月新高之餘，鰂魚涌太古城、東涌映灣園及天水圍嘉湖山莊三大屋苑的平均呎價齊破紀錄，其中嘉湖山莊直逼一萬元呎關口，令市民上車門檻愈來愈高。大市升勢持續，根據差餉物業估價署最新數字，私樓售價指數連續12個月創新高，升浪是有紀錄以來最長。

　　大公報記者 林惠芳 林志光

　　據中原地產統計，十大屋苑11月錄得238宗成交，按月升11.2%，成交量連升五個月，屬七個月最旺。值得注意，太古城、映灣園及嘉湖山莊的平均呎價分別錄18500元、10898元及9529元，齊創新高紀錄。

　　太古映灣嘉湖呎價齊破頂

　　中原地產高級資深分區營業經理陳彪指出，「樓市風向標」太古城上月價量齊升，錄36宗成交，按月升44%並創16個月新高，平均實呎則抽升近6%。他指，太古城於五至九月份的按月成交量均不足20宗，購買力於11月爆發，不少業主趁機反價封盤，令屋苑價量齊升。

　　細單位呎價屢破紀錄，帶動新界上車屋苑樓價搶至巔峰。中原地產副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊11月錄44宗成交，料全月可與十月份看齊，由於有九宗成交呎價突破一萬元，所以令平均呎價推高至9529元，按月升3.5%。他表示，二手業主心雄，現時該屋苑兩房放盤每呎叫價普遍逾一萬元，低於一萬元呎的放盤只有四伙，預計本月平均呎價將再創新高，明年必破一萬元大關。

　　東涌映灣園樓價也急起直追，上月屋苑平均實呎攀上10898元，按月升3.5%，但交投則按月回落近30%至17宗。至於新界東上車屋苑11月份錄33宗成交，創14個月新高，平均實呎15000元，按月微跌1.3%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預測，政府建議將「白居二」恆常化，市場估計配額不多，料上車客會繼續加快轉向私樓覓盤，預計本月二手成交持續暢旺，旺勢將延續至明年。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着樓價持續攀升，全港50大指標屋苑當中，只有屯門大興花園及嘉湖山莊平均呎價低於一萬元。

　　此外，根據差餉物業估價署公布最新數字顯示，本港私人住宅售價指數按月升勢似又轉強，十月份報342.4點，按月上升0.53%，幅度較九月份的0.35%為大。而且該指數經歷長達19個月的全升浪，及開創連續12個月破刷新紀錄的歷史佳績，是該署自1993年按月有數字公布以來，近四分一世紀所未見。單是今年首10個月，指數已上升近11.4%，而19個月的升浪，升幅更近26.2%。

　　十月份售價指數上升，為中型住宅樓價所牽動，實用面積由431至1076方呎的B及C兩類住宅，升幅各達0.65%及0.9%；至於大型單位的樓價似有回軟，其中實用面積逾1722方呎的E類單位，按月更微跌0.16%，為19個月來首見，不過，該類超大型單位，過去數月在各區所錄的二手成交，均是少於20宗，指數計算上或有較大偏差。

　　雷霆：利息仍處歷史低位

　　對於樓價指數再創新高，新地（00016）副董事總經理雷霆坦言，現時二手樓市成交極度稀疏，未能全面反映實際市況，又稱明年供應較多，樓市可望保持平穩發展。雖然近期拆息被扯高，目前利率仍處低水平，即使明年美國有機會逐步加息，事實仍處歷史低位，有利買家入市。