醞釀超過一年，長實（01113）昨日終於拍板，出售地標物業中環中心所持業權，作價為402億元，打破本港歷來商廈成交紀錄。買家為一家英屬處女群島註冊公司「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」，市傳為一個合組財團，成員包括中國國儲能源及本港知名投資者。長實發言人稱，公司本業是房地產，買賣屬日常業務。物業代理稱，呎價約3萬多屬市價水平，中上環及金鐘普遍亦達3至4萬元，故中環中心交易不會對商廈市場有過分刺激。\大公報記者 趙建強 林志光

　　自長實副主席李澤鉅去年罕見表示長江中心之外的物業可售，中環中心出售傳聞一直此起彼落，直至上月中更指交易近尾聲，惟集團一直拒作評論，直至昨日終於塵埃落定。一如市場預期，作價最終訂為402億元，相當於平均呎價約3.3萬元，出售得益約145億元，將用作一般營運資金。

　　長實發言人回應稱，「買賣房地產是公司的本業、公司的日常業務。政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業，今時今日，這是很普通的事。」發言人又指如本港「沒有賣家，國際及內地新資金，怎有渠道來香港？」

　　長實有意出售中環中心傳聞已久，去年8月副主席李澤鉅曾罕見公開表示，集團「除長江中心外，什麼物業都可出售」後，去年底便傳以約350億元售予中資機構。有傳媒報道指，長實「極高層」認為中環中心質優、位置靚，因此在臨簽約前反價，一舉將訂價提高至400億元以上。經歷一年的討價還價後，終「加價」逾50億元售出。

　　業界稱成交呎價屬合理

　　最終作價與10月16日市場傳聞的價格一致，當時消息傳出後，長實股價當日一度抽升2.623%至66.5元。長實昨日（11月1日）股價則收報64.7元，全日升0.857%，仍低於上月消息公布後的高位。摩通早前發報告稱，若有關交易落實，可大幅提升長實每股資產淨值達5元，維持長實「跑贏大市」評級，目標價72.7元。

　　美聯工商舖行政總裁黃漢城認為，由於該廈出售的消息已在市場盛傳一段日子，且最近更有買方暗中拆售的消息流傳，故有關成交消息其實早被市場消化。再者，今次成交除所涉金額龐大外，成交呎價其實屬市價，每呎只約3萬多元，震撼力遠不及數月前恆地（00012）以每呎樓面地價逾五萬元奪中環美利道商業地的交易。同時，目前港島中上環及金鐘一帶商業核心區的甲級商廈，一般每呎成交或叫價都達3萬多元，如力寶中心約3萬元，遠東金融中心的呎價要達3.8萬元，皇后大道中九號更達4萬元。

　　萊坊高級董事林浩文指出，今次成交並非全幢商廈買賣，加上所涉銀碼極大，故售價理應略有折讓，較之現時中環甲級商廈分層成交呎價已達3.8萬元，今次成交呎價屬合理水平。不過，消息仍有利好作用，估計未來半年至一年中上環商廈成交會增加，造價也會上升。

　　事實上，以402億元總價計算，遠遠超過2015年恆大所創、125億元收購灣仔美國萬通大廈的紀錄，但以均價計算恆大收購的呎價達3.6萬元，比長實出售中環中心高近一成。以分層計算，中環中心仍是最高呎價紀錄保持者，太和控股（00718）剛於9月中沽出中環中心頂樓（79樓）全層，作價7.38億元，呎價55854元，太和持貨16個月升值48%大賺2.38億元。