圖：基金提議由政府以建築成本出售公營房屋單位，不用隨樓價浮動　　 資料圖片

　　就行政長官施政報告提出以置業為主導的房屋政策，智庫組織團結香港基金再次倡議「補貼置業計劃」，以置業為本，並建議在政府現行的綠置居、擬議推出的首置上車盤等公營房屋計劃試驗推行，以建築成本定價出售單位，並鎖定資助出售房屋的補價金額，為公營房屋住戶提供做「真業主」的機會。基金估計，若構思落實，30年後全港約75%家庭可成為業主。

　　大公報記者　賴嘉雯、趙凱瑩

　　團結香港基金昨日發表第三份「土地房屋政策研究」報告，就本港房屋及土地發展提出多項建議。團結香港基金創會主席董建華表示，認同行政長官林鄭月娥提出「以置業為主導」的政策方針，相信當更多市民擁有自置物業，分享到社會經濟成果，社會便能更安定和諧。

　　成本價出售公營房屋

　　基金昨日第三次倡議「補貼置業計劃」，提議由政府以建築成本出售公營房屋單位，業主可在購買單位時，鎖定物業的補價金額，不用隨樓價浮動。舉例一個市值400萬元的單位，假設售價為100萬元，300萬元差額可作為未來補價金額，並在購入單位時鎖定，住戶可按自身能力做可預期計劃，在條件充足時完成補價。

　　新一份報告並建議，在綠置居、港人首置上車盤及新建成居屋，推行先導計劃，往後再擴展至所有新落成的公營房屋。政府亦可考慮，容許所有現有租置及居屋業主，按計劃的機制補價，最終分階級私有化現存公屋單位。補價機制並應引入提前清償補價折扣、補價可作分期付款、單位市值下調時容許平均下調補價等元素。

　　被問及此舉是否「逼人買樓」，團結香港基金副總幹事黃元山稱並無此意，強調有關倡議「只是讓市民有更多選擇」，重建有效的房屋階梯，更好地解決公屋短缺問題。

　　報告又建議，政府成立土地發展專員辦事處，加快土地審批程序，並採用「公私營合作」模式，透過道路基建、上調地積比率等，釋放私人發展商的土地儲備，加快增加房屋供應。

　　倡重啟大型填海增地

　　對於有意見批評政府不發展「市區閒置官地」，團結香港基金高級研究員曾維謙稱，涉及現可發展的土地不足400公頃，大部分是極零散分布，只能興建「牙籤樓」，而且需進行平整道路等大型工程，不適合發展。該會認為，在維港以外重啟大型填海，發展新市鎮，增加土地儲備的方案更佳。