圖：愛琴海岸大單位以1048萬元易手，為屋苑單位首度升穿千萬元大關
樓市升勢蔓延，一直落後大市的屋苑也瘋狂炒上，鄰近屯門黃金海岸酒店的愛琴海岸，有大單位剛以1048萬元易手，為屋苑入伙15年來首度升穿千萬元大關；另荃灣二線老牌屋苑荃威花園呎價破萬再刷紀錄。
大公報記者 林惠芳
青山公路黃金海岸一帶的屋苑，樓價較整體大市落後，在二手破頂潮之下，近期也急起直追。晉誠地產董事胡卓輝表示，愛琴海岸剛出現首次破千萬成交，該單位為3座中層E室，實用面積811方呎，建築面積1041方呎，採三房加工人套廁間隔，單位向南望遊艇會海景，連車位，成交價1048萬元，實用呎價12922元。
31屋苑呎價超萬五
據了解，買家為同屋苑換樓客。原業主於2014年8月以760萬元連車位買入，持貨約3年，帳面獲利288萬元，物業升值約38%。
與此同時，二線屋苑發力追落後，樓齡近40年的荃灣荃威花園，實用呎價再創新高。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，荃威花園N座高層02室，實用面積468方呎，單位向東南，屬罕有匙盤，可以參觀睇樓，剛獲區內上車客以485萬元承接，折合實用呎價10363元，打破了F座高層06室於八月份造出的每呎10312元紀錄，呎價創歷史新高，對比屋苑上月平均呎價更高出10%。據了解，原業主於2010年以170萬元購入上址，帳面獲利315萬元，物業7年升值1.85倍。
樓價升不停，實用呎價逾1.5萬元的屋苑愈來愈多。據美聯物業綜合土地註冊處資料，選取全港100個大型屋苑，平均實用呎價逾1.5萬元的屋苑由八月份25個增至九月的31個。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，此百大屋苑中，呎價最高的依然是西灣河嘉亨灣，九月份平均實呎20674元，其次為奧運站柏景灣、西環嘉輝花園、鴨脷洲深灣軒及上環帝后華庭，實呎均超過1.8萬元。至於呎價逾萬元至1.5萬元的屋苑，則由67個回落至59個。
萬元樓盤僅餘八個
平均呎價低於一萬元的屋苑，按月微增一個至八個，包括呎價最低的天水圍嘉湖山莊，九月份錄約8786元，緊隨其後的有深井豪景花園、新屯門中心、荃灣荃威花園、屯門大興花園、元朗蝶翠峰、屯門豫豐花園及東涌映灣園，平均呎價均於萬元或以下。
