圖：My Central為施政報告後首個開價新盤，趙國雄（右）形容開價筍，旁為何家欣

　　行政長官林鄭月娥前日公布上任後首份施政報告後，首個開價新盤即筍價低開。長實（01113）磨刀多時的上環My Central終於出鞘，首批50伙折實入場1773萬元，折實平均呎價近三萬元，較同區新盤28 Aberdeen St開低逾10%，今日收票，最快下周發售。/大公報記者 梁穎賢

　　據價單顯示，該批50伙平均呎價37644元，折實平均29363元。較太古（00019）前「大班」簡基富旗下上環鴨巴甸街的新盤28 Aberdeen St，今年三月首批30伙折實平均呎價3.44萬元低約14%。至於同區二手市場造價，據中原資料顯示，西營盤縉城峰現時二手平均實用呎價2.4萬元，不過My Central偏近中環核心區，十分鐘步程可到中環港鐵站以及主要幹道，前者偏近西區，兩者雖同屬西營盤及上環區，亦難直接比較。

　　笑言開價係「水瓜打狗」

　　長實執行董事趙國雄指出，My Central相對同區折讓逾10%，形容開價「筍筍筍」。笑言其於今年買入的中半山Albany，呎價也要五萬多元，My Central呎價最平也只2.4萬元，苦笑開價是「水瓜打狗，無咗一半」。他又謂，樓盤低開，純粹克盡集團應有的社會責任，盡量協助市民自置居所。

　　長實助理首席經理（營業）何家欣表示，首批單位，三房及兩房各佔35及15伙，定價由2273.2萬至4144.2萬元，呎價31214至42168元，發展商提供即供付款最高22%折扣優惠，折實後最低消費為六樓C室兩房戶，實用面積674方呎，折實價1773.1萬元，呎價26307元。折實呎價最平為六樓D室，實用面積829方呎，折實價2018.3萬元，折實呎價24346元。市值逾15.7億元，今日對外開放示範單位及收票。

　　提供最高達80%一二按

　　項目提供多種付款方法，除即供210日成交期外，尚有建築期付款及360靈活付款計劃，另提供最高共達80%一、二按，以及成交金額85%的3年過渡性貸款，免入息審查，首年息口一厘。

　　長實一直預告的大家族優惠終有分曉，何家欣指出，凡家族購買多於一伙，可獲1%折扣，假設買入兩伙或以上而其包括A及B單位，可再多1%折扣。換言之，大家族折扣額最多可達2%，若計及即供，總折扣額將高達24%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析稱，My Central屬施政報告後首個開價的新盤，相信發展商早於施政報告前已訂價，故價錢不受房策影響。

　　上述首張價單50伙，入場單位較市價有兩成折讓，加上施政報告對樓市影響正面，故項目開價十分吸引，相信受用家睇中中環核心位置及具罕有性，料收票反應踴躍，若然發展商肯將全盤盡推，估計項目可沽清。