圖：陳永傑預計，政府下周公布施政報告加辣的機會極微

　　【大公報訊】政府下周將公布施政報告，業界關注房屋政策發展方向。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，政府下周公布施政報告加辣的機會極微，但推出首次置業人士上車盤的機會相當大，料對樓市產生正面影響。

　　他表示，近十年來A型單位（實用面積431方呎或以下）的一手供應明顯增加，由2008年全年一手成交宗數佔整體約3.21%，增至本年一手成交佔整體的比例約20%水平，主要受政府早年推出限呎地，以及發展商睇準中小型單位需要上升而增加供應。不過，細單位供應增加並不代表上車盤供應增加，根據500萬以下買賣登記顯示，2008年全年一手登記錄約5356宗，一手及二手全年共錄約71032宗；反觀今年截至9月28日，500萬元以下的一手登記只錄1640宗，一、二手共錄約14730宗，成交量比2008年大幅下降八成，料更會創歷史新低。

　　他解釋，樓價500萬元以下的上車盤買賣減少，主要因為樓價升值，可見現時細價物業明顯供不應求，對施政報告推行首置盤協助上車人士表示歡迎，相信可為購買能力處於公屋及私樓的夾心階層，提供多一個上車機會。

　　另外，Q房網香港董事總經理陳坤興相信，樓市升勢仍以細單位主導，細戶呎價將跑贏大市。以今年首三季一手成交數字顯示，整體平均呎價為18503元，比去年全年的15917元，上升16.2%。其中，面積1000至1500方呎及1500方呎以上大單位，平均呎價分別為22775及25301元，分別較去年下跌1.7%及升0.9%。反觀面積400方呎以下單位，平均呎價為19226元，比去年的15285元急升25.8%，跑贏大市。

　　他補充說，近來豪宅呎價創新高，只涉個別單位，市場仍以細單位升值速度最快。因現時金管局對銀行按揭要求限制，只有4000萬元以下的單位，才可以透過按揭保險計劃取得九成按揭，相反一般豪宅物業卻只取得四至五成的按揭，換樓變得難上加難，而市場對細單位的剛性需求依然存在，未來仍會以細單位升幅較大。