圖：「港人首置上車盤」定位居屋之上，申請者將設入息下限

　　【大公報訊】記者曾敏捷報道：行政長官林鄭月娥將於下周三公布任內首份《施政報告》，房屋土地政策料是施政重點，全城關注的「港人首置上車盤」將公布細節。據悉，首置盤定位居屋之上，申請者將設入息下限，以居屋申請的入息上限5.2萬元劃線，以區分不同資助房屋受惠對象。單位定價將與申請者負擔能力掛鈎，略高於居屋。項目擬採用公私營合作模式發展，政府提供補地價優惠，由發展商提供土地及負責興建，並撥出一定比例作首置盤。

　　據悉，《施政報告》亦會推出「出租未補地價居屋試驗計劃」。未補地價居屋是政府考慮的過渡性房屋選項，因涉及修訂房屋條例，需更審慎考慮安排。試驗計劃允許未補地價居屋業主通過與社企合作，把單位放租。

以居屋入息限制5.2萬劃線

　　至於有建議興建「貨櫃屋」或改建空置校舍，作為過渡性房屋，消息指，政府會提供協助，但未必會參與興建過渡性房屋，至於改建空置校舍，消息人士認為，不符合成本效益，「（每個）共享房屋裝修連營運三年，大約10萬元，但改建校舍要90多萬元，相當於興建一個新公屋單位，咁點解唔起公屋？」

　　林鄭月娥早前預告《施政報告》將推出「港人首置上車盤」，協助年輕家庭置業。消息人士透露，林鄭的房屋政策重點是重建置業階梯，首置盤定位是「居屋之上、私樓之下」，受惠對象會有區分，劃線料參考居屋入息上限，即以居屋白表申請者5.2萬元入息限制，作為首置盤入息下限，至於上限則有待敲定，或定於6至7萬元左右。

　　「資助房屋定價向來以負擔能力計算，首置盤定位居屋之上，售價肯定高啲。」消息人士稱，首置盤會有禁售期、轉售對象等限制，但售價不會因而比居屋低。現時房委會居屋推算負擔能力，供樓佔入息四成來計，月入5.2萬元的家庭，可負擔上車盤約是490萬元，月入7萬元則約為660萬元。

　　消息人士續指，政府有意以公私營合作模式興建首置盤，即政府提供補地價優惠，由發展商提供土地及負責興建，並撥出一定比例作上車盤。

　　多個發展商都歡迎有關建議，新地、會德豐早前更表明有適合土地可配合發展首置盤。