大公網8月31日訊 (記者黃裕慶報道) 金管局於今年5月推出第8輪「逆周期」措施之後，對樓巿之影響於7月份陸續浮現。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，7月新批貸款宗數按月減少22.5%至8,878宗，金額同步回落23.5%至336.83億元。期內新取用按揭貸款宗數8,442宗，按月減少1.8%；金額324.16億元，按月反而微升1.2%，創過去82個月新高，主要是因為有關數字表現滯後。踏入6至7月份，由於二手巿況轉為偏軟，7月份新申請按揭大幅減少38%，跌穿1萬宗水平，減至9,090宗。

王美鳳表示，由於目前H按息率仍低於P按及早幾年之H按水平，預期轉按需求仍大，但由於第8輪措施導致部分多重按揭業主轉按需扣減按揭成數，減低部分業主的轉按意願，導致轉按數字在7月份開始回軟。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，今年樓市是新盤的天下，對於按揭申請宗數及按揭貸款額較上月下跌，她認為主要是因為新盤的樓花期長，按揭貸款數字滯後，未反映近期新盤銷情熱烈，估計會在八、九月反映出按揭申請的價量，隨後的按揭貸款數字料有所改善。在按揭計劃的選用比例方面，銀行已將按息上調至H+1.4%，但在拆息保持穩定下，H按實際按息仍然較P按有相對優勢，H按繼續成為市場選用主流，更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的H+1.4%，令到轉按金額續破百億元。