圖：鰂魚涌康怡花園呎價首次升穿1.9萬元

　　儘管二手交投放緩，但業主心雄叫價企硬，造就優質盤頻創癲價。經歷逾半個月「零成交」的鰂魚涌康怡花園，本月首宗買賣即破頂，一伙複式戶以呎價1.9萬元易手，屋苑歷史性升穿1.9萬元呎，締新指標。

　　大公報記者 林惠芳

　　中原地產分行經理林毅恆表示，康怡花園錄得八月首宗二手買賣，為C座頂層複式戶，實用766方呎，採三房套間隔，享全山景，附有裝修，剛以1463萬元易手，實用呎價19099元，創屋苑呎價新高。據悉，買家屬用家，原業主於2000年以463萬元入市，持貨17年，帳面賺1000萬元或2.2倍。資料顯示，該屋苑對上一宗呎價最貴紀錄，同樣為頂層複式戶，物業為B座複式單位，兩個月前以1350萬元易手，實用呎價18293元。

　　維景灣畔十四年賺千萬

　　將軍澳維景灣畔海景大單位也破頂。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴透露，維景灣畔17座低層D室，實用787方呎，採三房套間隔，享海景，新近以1370萬元易手，成交價創屋苑標準戶歷史新高，實用呎價17408元。據了解，原業主於2003年10月以約365萬元低位買入，帳面勁賺1005萬元或2.7倍。

　　最近成交萎縮的屯門聚康山莊也刷新高。中原地產高級分行經理鍾宏遠表示，聚康山莊3座低層G室，實用614方呎，採三房套間隔，以682萬元沽出，樓價創屋苑歷史新高，實用呎價11107元，為屋苑三房單位呎價新高。據了解，買家是外區用家，原業主於2013年以430萬元入市，帳面獲利252萬元或59%。

　　迷你戶升不停。美聯物業營業經理張少勛表示，東涌昇薈10座中層B室，實用494方呎，一房間隔，成交價612萬元，為屋苑一房單位造價首度衝破600萬元，實呎12389元。據悉，原業主於2014年以約418.2萬元購入，帳面獲利193.8萬或46%。

　　碧湖花園凶宅低水25%沽出

　　然而，個別業主叫價失去理性，最終要大劈價出貨。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳唐明苑A座低層11室，實用601方呎，原業主今年三月放盤，綠表叫價520萬元，翌月加價至550萬元，惟嚇窒不少睇樓客，業主於月內三度減價至470萬，近日再議價至456萬元綠表沽出，累積減價94萬元或17%，低市價約5%。

　　雖然樓價高企，但中國人向來忌諱的凶宅，往往低市價出售。消息指，粉嶺碧湖花園3座中層E室，實用400方呎，市傳曾發生事故，物業於四月份以388萬元賣出，後來買家「縮沙」撻訂，重新放盤約四個月，近日終以365萬元成功重售，比舊價平23萬元，實呎9125元，比市價平約25%。另消息透露，沙田第一城10座中層D室，實用327方呎，為凶宅同層物業，以447萬元易手，實呎13670元，比銀行網上估值476萬元，平29萬或6%。