圖：藍田康逸苑有三房戶以700萬元綠表價易手

　　綠表居屋挾高成數按揭優勢，近年造價瘋狂急漲，幾乎每月誕居屋王。鄰近港鐵站的藍田康逸苑，有一伙綠表單位以700萬元癲價售出，不但打破了鯉安苑的紀錄，成為藍田區最貴綠表居屋王，更較樓下數層同座向單位九個月前造價，大幅飆升35%。連同今次易手的康逸苑在內，本港歷來已誕五宗造價700萬元或以上的綠表居屋。/大公報記者 林惠芳

　　市場消息透露，康逸苑C座中高層06室，實用面積650方呎，採三房（套）間隔，望開揚市區景觀，原業主於居二市場（綠表、未補地價）放盤，叫價710萬元，減至700萬元獲公屋客承接，折合實用呎價達10769元，打破了同區鯉安苑於五月份造出的650萬元紀錄，貴絕藍田及油塘區未補價綠表居屋，全港綠表排名則第五貴。原業主於2001年以173.3萬元綠表價購入，帳面賺526.7萬元或三倍。

　　屯門富健綠表價雙破頂

　　資料顯示，康逸苑C座中層06室，位於上述居屋王對落數層，去年11月綠表造價僅518萬元，換言之，相隔九個月，同類及同景觀單位已搶貴182萬元或35%。值得注意，該單位的折扣率約39%，以此推算，補地價金額約270萬元，即市值達970萬，直逼同區私樓造價，以藍田匯景花園為例，同類三房（套）單位造價約1000萬元。

　　地產代理透露，綠表居屋可以獲房委會擔保，承造最高達95%按揭，反觀私樓的首期入場門檻較高，所以具實力的公屋客，普遍寧願轉投綠表居屋市場，導致未補地價的居屋價格水漲船高。

　　綠表居屋瘋狂破頂，銀碼動輒逾「七球」。據房委會資料顯示，東旭苑剛錄一宗逾700萬元綠表成交。消息透露，該單位是東旭苑D座中層05室，實用面積650方呎，以綠表成交價770萬元計算，實用呎價達11846元，為全港綠表居屋第三貴。東旭苑早前有銀主盤以綠表價780.8萬元易手，貴絕港島區未補地價居屋。

　　居屋升勢蔓延至屯門。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園12座高層G室，實用面積592方呎，採三房間隔，獲外區客以413.8萬元綠表價購入，實用呎價6990元，無論造價或呎價均創了屋苑綠表新高。據了解，原業主於2010年以約115萬元綠表價購入上址，持貨七年多，單位帳面升值近2.6倍。世紀21分行經理程子健表示，馬鞍山居屋錦英苑G座中層06室，實用面積401方呎，連地價叫價440萬元，後來業主反價，終獲上車客追價至460萬元連地價承接，實呎11471元，創該屋苑呎價新高。

　　顯徑綠表呎價7087元冠新界

　　公屋也鬥癲，資料顯示，沙田顯徑邨一伙實用面積381方呎的單位，上月以270萬元綠表價易手，折合實呎7087元，為新界區綠表公屋呎價最高。房委會資料，今年七月份公屋及居屋第二市場成交共108宗，按月減少11%。