圖：康山花園對上一宗綠表成交已是四個月前

　　樓市漏氣，二手交投困獸鬥，全港多個藍籌屋苑交投陷冰封，二手罕見撻大訂。東涌海堤灣畔樓王，因買家無法上會被迫撻大訂，三個月食約75萬元；另居屋王鰂魚涌康山花園變結冰王，有業主等到心灰，但求出貨不再求高價，劈價72萬以608萬元掟貨，打破四個月零成交困局，成交價平過三月。\大公報記者 梁穎賢

　　土地註冊處資料顯示，東涌海堤灣畔五座高層E室兩房戶，實用面積516方呎，今年5月賣625萬元，呎價12112元破盡屋苑歷來新高。買家分別由內地及港人聯名持有，買賣雙方已簽定正式買賣合約，細訂連大訂共付62.5萬元，須於上月30日或之前完成交易。

　　不過，有關交易卻於本月六日取消。據消息指出，取消交易與上會問題有關，買家「局」撻，料被業主沒收10%訂金，計及賠償雙邊佣金開支，料損失約75萬元。業主已將單位重新放售，維持原價。

　　居屋王康山花園也跪低。長城物業董事梁國烽表示，康山花園五座高層C室，實用面積592方呎，三房間隔，上月底於居屋第二市場放盤嗌價680萬元，呎價11486元，問鼎屋苑綠表新高，惜一直無人探盤，業主唯有放低身段，劈價72萬至608萬元易手，呎價10270元，平過四個月前同類單位造價。

　　帝后華庭低估值17%沽

　　資料顯示，康山花園二座中層G室，面積相同，今年二月以綠表價615萬元成交，呎價10389元，上址四個月略低逾1%。原業主屬長情一族，1986年8月以41.16萬元一手綠表買入，持貨31年帳面獲賺近570萬元，升值13倍。

　　上環帝后華庭今月僅兩單成交，全部要劈價出貨，繼早前一伙劈115萬元後，新近一伙投資者一周兩劈共130萬元掟售海景樓王，成交價低估值17%，四年僅升9%嚴重跑輸大市。中原分行經理林世華表示，帝后華庭本月僅開兩單，新近一單要靠劈價吸睛。

　　上述單位為二座高層C室，實用面積322方呎，建築468方呎，一房望全海景，屬鳳凰樓層樓王之一。業主叫價780萬元，由於急售，終極劈價130萬元以650萬元易手，實用呎價20186元，較中銀及滙豐網上估價769萬及780萬元低最多17%。原業主2013年以596萬元買入收租，持貨四年帳面獲利54萬元，單位升值9%。

　　環宇海灣減60萬承接

　　環宇海灣鬆綁貨陸續放盤，唯市況凝結，鬆綁貨成交價及賺幅創新低。世紀21物業（荃灣）宋曉軍表示，環宇海灣一座低層D室，實用面積490方呎，兩房向南望內園，原叫價688萬元，減價8.7%即60萬元以628萬元沽出，呎價12816元，成交價屬上月額外印花稅（SSD）刑滿後二手新低。原業主2014年6月482萬一手買入，持貨三年帳面獲利146萬元及升值約30%。

　　另七座高層D室兩房戶，實用面積483方呎，本月15日放盤叫價730萬元，放盤四日減價82萬元，剛以648萬元沽出，呎價13416元。原業主2014年6月以538.4萬元一手買入，帳面賺109.6萬元，升值僅20%，賺價及升幅均屬屋苑二手新低。環宇海灣上月以來，市場已錄得最少11宗辣招鬆綁成交，呎價11844元至15098元，樓價帳面升幅20.4%至50.9%。