【大公報訊】同樣要進行換地補地價才可發展的西貢清水灣電視城地皮，復星國際（00656）基於城內邵氏片場被評為歷史建築物而為商住重建大計作修訂，除加入酒店發展元素外，更將物業最高限制大增近八成，至近43米高，發展項目擬興建668伙大型單位。

　　建築物高限增79%

　　清水灣電視城籌劃作商住發展已近廿年，邵氏兄弟及電視廣播（00511）等最終決定出售土地予復星國際，復星之後再統一餘下業權。惟因古物諮詢委員會前年將邵氏片場評級為歷史建築物，復星遂以寓保育於發展的概念，向城規會提出保留現有行政大樓、宿舍和部分建築物的外立面，以及重新分配各項發展參數。

　　根據文件顯示，新計劃會放棄興建一幢兩層高零售商場，只將行政大樓改作零售之用，而多餘約5.24萬方呎的商用樓面轉為住宅用途。因此，可建住宅樓面由原先的約106.84萬方呎，增至約112.08萬方呎，興建的單位數目亦由642伙，增加26伙至668伙，平均單位面積約達1678方呎。不過，因布局有所改變，以增加項目內部生活空間，住宅幢數由原先41幢減至35幢；並增加單位的樓底高度達一成，由3米變為3.3米，所以復星申請放寬的樓層高度雖由4至8層，變為5至13層，但建築物高度則由12至24米，加至16.5米至42.9米，最大高限增幅約78.8%。

　　此外，原作寫字樓之用的邵氏大樓，現會改為提供約183間房的酒店；保留的三幢宿舍，為符合現今建築條例而進行加建及改建等工程，令樓面由原本約4.3萬方呎增至約9.5萬方呎，宿舍單位由115個加至134個。經連串修改後，項目的總樓面由136.68萬方呎加至141.85萬方呎。