圖：楊聰永表示，樓市經過回氣後恢復食量，對樓盤銷情有信心，並形容63 Pokfulam為「蘇州艇價」\大公報記者梁穎賢攝

　　新盤經一月小休回氣又轉旺，今月第三炮新盤看準高開。馬拉松式軟銷的九建（00034）西營盤63 Pokfulam，首批70伙開放式折實入場575.4萬元，折實平均呎價28872元，較同區五月翰林峰首批2.6萬及二手近2.4萬元，分別高開10%及23%，發展商形容為「蘇州艇價」，寓意蘇州過後無艇搭，最快下周發售。\大公報記者 梁穎賢

　　九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，63 Pokfulam首批70伙，入場費最平為1座6樓E室開放戶，實用209方呎，定價639.3萬元，扣除10%即供優惠後，折實575.4萬元，折實呎價2.7531萬元。呎價最平為2座6樓E室，實用494方呎，三房戶型，定價1426萬元，折實1283.4萬元，折實呎價25998元。

　　平均呎價2.88萬 開高10%

　　楊指，該盤定價參考同系同區加多近山最近造價，中高層實呎約3.5萬至3.7萬元，63 Pokfulam相對折讓15%至20%，強調發展商現時投地難，尤其港島區地皮更買少見少，比較地價，形容為「蘇州艇價」，意指蘇州過後無艇搭。

　　雖然過去一個月新盤忽見「食滯」，成交放慢，楊聰永坦言樓市其實同人一樣，「食滯咗抖嚇可以再食過」，今月有新盤開賣銷情暢旺，可見樓市經過回氣後恢復食量，對該盤銷情有信心。

　　發展商形容該盤屬「蘇州艇價」。翻查資料，對比今年五月同區翰林峰首批折實均價約2.6萬元貴10%，兩者開放式入場價亦相差16%。翰林峰195方呎開放式入場費折實472.7萬元，而63 Pokfulam實用209方呎，較其多14方呎，入場費折實575.4萬元，足足貴一球或16%。

　　至於相對同區二手，據中原資料顯示，區內較具指標性的二手屋苑包括翰林軒、縉城峰、泓都及寶翠園等，現時二手平均實用呎價介乎19200至23459元，相對亦高開逾20%。

　　四種付款方法 周六收票

　　該盤提供四種付款方法，除常見的60日及180日兩項即供付款（各照價減10%及9%）外，尚有按揭通及按揭易兩種，前者照定價減4%，15%樓價分三期支付，2019年底入伙前每月付樓價0.6%，之後可向發展商旗下財務公司承借70%一按，首兩年息口以當時銀行提供的息率為準。

　　至於按揭易則照價減5%、5%訂金、25%樓價入伙前支付，餘款70%收樓後繳清，與一般建築期付款大同小異。

　　楊指，示範單位今日先開放予VIP參觀，周六正式對外開放，同日收票，每票20萬元，最快下周發售。